La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Le Fœil le montrent nettement. On relève 82 diagnostics publiés par l'ADEME, 83 % de propriétaires occupants, 2.48 personne(s) par logement, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Le Fœil est crédible.
Reste la question du taux applicable : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Le Fœil », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Le Fœil, élargir la consultation à l'ensemble du département (Côtes-d'Armor) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Trésorerie du projet à Le Fœil : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Le Fœil : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 441 851 € sur un montant de 8 475 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Le Fœil, le logement de référence de 115 m² situé en zone H2a en compte environ 253 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 5 566 000 € et 11 385 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Le Fœil suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 8 475 500 € revient à 423 775 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Le Fœil, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
La part de propriétaires occupants — 83 % à Le Fœil — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 462 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
