Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Le Crouais, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 600 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Les données publiques dessinent un gisement précis : de l'ordre de 218 maisons individuelles, environ 204 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC de Saint-Méen Montauban. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Le Crouais, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Le Crouais, le logement loué en absorbe environ 8878 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Le Crouais, le logement de référence de 120 m² situé en zone H2a en compte environ 106 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 2 332 000 € et 4 770 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Même projet, aides très différentes : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Le Crouais, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Ille-et-Vilaine. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Le Crouais, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
La part de propriétaires occupants — 92 % à Le Crouais — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 204 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Trois pièces décident du versement à Le Crouais : le devis portant les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé, l'attestation RGE de un opérateur agréé par l'Anah et le constat de décence après travaux. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 3 551 000 € TTC à Le Crouais, cela correspond à environ 185 123 € de taxe, contre le triple au taux normal.
