Ce que ces chiffres disent du potentiel : un bassin de travaux structuré autour de CA Roannais Agglomération, de l'ordre de 1 380 maisons individuelles, environ 1 739 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Le Coteau, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Le Coteau », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour un programme voté en assemblée générale à Le Coteau, élargir la consultation à l'ensemble du département (Loire) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
L'écart entre profils est considérable à Le Coteau : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour un programme voté en assemblée générale, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un programme voté en assemblée générale chiffré 3 795 000 € TTC à Le Coteau, cela correspond à environ 197 844 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Le Coteau, sur une base de 100 m² en zone H1c, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 230 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 2 070 000 € à 5 520 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 9488 % du plafond applicable à Le Coteau pour le programme collectif. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Trois pièces décident du versement à Le Coteau : le devis portant un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle, l'attestation RGE de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat et la levée des réserves lot par lot. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Point de vigilance financier à Le Coteau : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 379 500 € à 759 000 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
