Reste le financement du solde : sur le cas type à Le Ban-Saint-Martin, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : de l'ordre de 629 maisons individuelles, 673 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 1 697 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 78 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Le Ban-Saint-Martin, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Combien de logements concernés ? À Le Ban-Saint-Martin, 1 697 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (78 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1b applicable à Le Ban-Saint-Martin correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Le Ban-Saint-Martin, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Mix de chauffage à Le Ban-Saint-Martin : 14 % d'électricité, 78 % de gaz, 0 % de fioul, 0 % de bois et 8 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la remise à niveau d'un logement mis en location : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Ne signez pas la réception sans le constat de décence après travaux : c'est la pièce que l'instructeur exige à Le Ban-Saint-Martin avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Le Ban-Saint-Martin est les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Le parc local commande la faisabilité : sur 2 176 résidences principales, on estime 629 maisons individuelles (29 %) à Le Ban-Saint-Martin. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
