Le volume de diagnostics publiés sur le territoire donne une idée de la maturité locale du marché de l'audit à Lanneuffret. On relève 61 résidences principales recensées, 12 diagnostics publiés par l'ADEME, 98 % de maisons individuelles, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Lanneuffret est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : environ 54 logements occupés par leur propriétaire, 197 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CA du Pays de Landerneau-Daoulas. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Lanneuffret, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le choix du scénario change l'assiette : à Lanneuffret, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec l'audit chiffré autour de 1 100 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Combien de audit exactement ? À Lanneuffret, le logement de référence de 115 m² situé en zone H2a en compte environ 1 pour l'audit énergétique réglementaire. La dépense attendue s'établit dès lors entre 800 € et 1 400 € TTC (800–1 400 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.59 personne(s) par résidence principale à Lanneuffret, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 115 m², que l'audit énergétique réglementaire doit être dimensionné.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Lanneuffret relève de la zone H2a, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de l'audit énergétique réglementaire s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Le parc local commande la faisabilité : sur 61 résidences principales, on estime 60 maisons individuelles (98 %) à Lanneuffret. L'antériorité de l'audit sur tout engagement de devis y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour l'audit énergétique réglementaire.
La part de propriétaires occupants — 89 % à Lanneuffret — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'audit énergétique réglementaire, soit environ 54 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
La logistique dépend de la densité : 158 habitants pour 61 résidences principales à Lanneuffret. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à l'audit énergétique réglementaire, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
