Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 66 % de maisons individuelles, 27 566 habitants, un rattachement intercommunal à CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à La Teste-de-Buch est crédible.
Reste le financement du solde : sur le cas type à La Teste-de-Buch, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Mix de chauffage à La Teste-de-Buch : 48 % d'électricité, 44 % de gaz, 1 % de fioul, 2 % de bois et 6 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la remise à niveau d'un logement mis en location : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À La Teste-de-Buch, le logement de référence de 105 m² situé en zone H2c en compte environ 4 337 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 95 414 000 € et 195 165 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 145 289 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à La Teste-de-Buch, soit 7 264 475 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 363224 % du montant plafonné retenu à La Teste-de-Buch. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
L'écart entre profils est considérable à La Teste-de-Buch : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Ne signez pas la réception sans le constat de décence après travaux : c'est la pièce que l'instructeur exige à La Teste-de-Buch avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Gironde. Les entreprises RGE y interviennent couramment à La Teste-de-Buch, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
