L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « sortie passoire thermique à La Salvetat-Saint-Gilles », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 2.39 personne(s) par logement, environ 1 524 logements chauffés au gaz ou au fioul, 76 % de maisons individuelles, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à La Salvetat-Saint-Gilles est crédible.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 1 085 DPE publiés par l'ADEME à La Salvetat-Saint-Gilles, soit 305 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la sortie d'une étiquette F ou G à La Salvetat-Saint-Gilles est l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Statut d'occupation à La Salvetat-Saint-Gilles : 2 460 logements occupés par leur propriétaire, soit 69 % du parc. La décision d'engager la sortie d'une étiquette F ou G y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.39 personne(s) par résidence principale à La Salvetat-Saint-Gilles, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 115 m², que la sortie d'une étiquette F ou G doit être dimensionné.
Sur la facture, ce poste vaut 1 248 € à 1 802 € par an à La Salvetat-Saint-Gilles : la sortie d'une étiquette F ou G couvre 45 à 65 % des consommations, soit 16 782 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 215 800 € à 431 600 € à La Salvetat-Saint-Gilles, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à La Salvetat-Saint-Gilles : que l'atteinte d'une étiquette D au minimum figure au devis, que un accompagnateur agréé et un groupement RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
