Sur ce territoire, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève 2.52 personne(s) par logement, 1 068 diagnostics publiés par l'ADEME, environ 1 486 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à La Grand-Croix est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : 1 486 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 76 % du parc, de l'ordre de 1 022 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de Saint-Étienne Métropole. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à La Grand-Croix, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à La Grand-Croix, la part de maisons atteint 52 % du parc (1 022 logements). Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie que le calendrier de convocation et la majorité applicable conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Amortissement à La Grand-Croix : le poste de 2 805 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 140 250 € par an. Encore faut-il que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
En cas de contrôle sur site à La Grand-Croix : la mention de un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle sur le devis, la qualification RGE de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat, et la levée des réserves lot par lot. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un programme voté en assemblée générale chiffré 2 805 000 € TTC à La Grand-Croix, cela correspond à environ 146 232 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Côté performance, un programme voté en assemblée générale pèse pour 35 à 55 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à La Grand-Croix en zone H1c, cela représente entre 10 055 et 15 800 kWh évités par an, soit 1 080 € à 1 697 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Statut d'occupation à La Grand-Croix : 1 135 logements occupés par leur propriétaire, soit 58 % du parc. La décision d'engager un programme voté en assemblée générale y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à La Grand-Croix, sur une base de 115 m² en zone H1c, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 170 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 1 530 000 € à 4 080 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
