On dénombre à La Garde 8 475 logements collectifs, soit 66,5 % des résidences principales. Classé en zone H3, le territoire connaît des étés longs et des nuits qui ne redescendent plus. Sur un immeuble de référence de 24 lots de 70 m², cela représente de l'ordre de 160 kW frigorifiques répartis sur 4 groupes extérieurs et 48 unités intérieures (SEER 7,2, SCOP air/air 4,3). En immeuble d'habitation, la climatisation réversible est une pompe à chaleur air/air : la décision passe par l'assemblée générale ou le bailleur, jamais par un copropriétaire isolé. Cette page traite climatisation réversible votée en assemblée générale : aspect extérieur, quotes-parts, calendrier sur le bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990 caractéristique du territoire. Avec 49,3 % de propriétaires bailleurs, l'arbitrage mêle confort d'usage et logique d'exploitation.
Split mural, pilotage individuel
Confort d’été en appartement
Cassette plafonnière en pose
Température maîtrisée toute l’année
Réseau gainable, distribution collective
Groupes extérieurs en toiture
Espace collectif tempéré
Maintenance annuelle contractualisée
Contrôle technique en toiture
Batterie de groupes, toiture-terrasse
Atrium végétalisé, confort maîtrisé
Intervention sur groupes froid
Trois postes expliquent l'essentiel des écarts : la longueur des liaisons frigorifiques, la reprise de la colonne électrique, et le traitement acoustique. Le levage en site contraint et les horaires de chantier restreints ajoutent ici une ligne rarement anticipée. À partir de 5 400 € par lot, tout écart doit être justifié ligne à ligne. La densité urbaine à La Garde transforme chacun de ces points en contrainte de chantier chiffrable.
Pour 160 kW et 48 unités intérieures, le DRV (débit de réfrigérant variable) limite le nombre de groupes à 4 et mutualise les colonnes ; le multi-split par cage d'escalier simplifie l'exploitation lot par lot mais multiplie les percements de façade. Le premier convient aux immeubles de 24 lots et plus, le second aux petites copropriétés. En zone H3, ce paramètre pèse davantage que la surface : il conditionne directement les 160 kW retenus.
On dénombre à La Garde 8 475 logements collectifs, soit 66,5 % des résidences principales. Le bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990 y domine, et classé en zone h3, le territoire connaît des étés longs et des nuits qui ne redescendent plus. Avant toute machine, l'ordre logique reste : protections solaires extérieures, sur-ventilation nocturne, puis climatisation réversible sur le résiduel. Un immeuble traité dans cet ordre descend souvent sous les 120 kW installés. En zone H3, ce paramètre pèse davantage que la surface : il conditionne directement les 160 kW retenus.
Sur ce type de bâti, les gaines techniques existantes acceptent rarement les liaisons frigorifiques sans reprise. Il faut prévoir le cheminement vertical, les traversées coupe-feu, la reprise des condensats et l'alimentation électrique dédiée. Pour 24 lots, cela représente plusieurs semaines de travaux en parties communes, avant même la pose des 48 unités intérieures. Avec 66,5 % de logements collectifs à La Garde, la question se pose à l'échelle du quartier, pas de l'immeuble isolé.
Avec 49,3 % de propriétaires bailleurs à La Garde, une part significative du parc se décide hors assemblée générale : le bailleur arbitre seul, sur un critère d'exploitation. Le dossier se joue alors sur le coût complet sur quinze ans — 5 400 € d'investissement par lot, plus la maintenance et le contrôle F-Gas — et non sur le seul prix de pose. Les 4 groupes extérieurs constituent la contrainte physique dont découlent toutes les autres.
Immeuble de référence : 24 lots de 70 m², zone H3. Chaque logement reçoit 2 unités intérieures raccordées à 4 groupes en toiture-terrasse, colonnes frigorifiques en gaine technique et comptage individuel.
| Puissance frigorifique installée | 160 kW — ordre de grandeur, à confirmer par étude thermique |
|---|---|
| Groupes extérieurs | 4 unités en toiture-terrasse (plots antivibratiles, reprise d'étanchéité) |
| Unités intérieures | 48 (2 par logement) |
| Coût des travaux | 129 600 € TTC, soit 5 400 € par logement équipé |
| Efficacité saisonnière | SEER 7,2 en froid · SCOP air/air 4,3 en chaud |
| MaPrimeRénov' | Non éligible : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés |
| CEE (fiche PAC air/air) | TODO à vérifier auprès du registre officiel des fiches CEE — aucun montant annoncé sans source datée |
| TVA applicable | TODO à vérifier — le taux réduit ne peut pas être annoncé par analogie |
| Maintenance annuelle | Contrat d'entretien collectif + contrôle d'étanchéité des fluides frigorigènes selon la réglementation F-Gas |
Ordre de grandeur établi à partir de la structure du parc local (INSEE, recensement 2022) et de la zone climatique H3. Ces montants ne valent pas devis : la puissance réelle dépend de l'étude thermique, de l'exposition et des protections solaires existantes. Aucune aide n'est présentée comme acquise.
Périmètre minimal, entièrement collectif : hall, loge de gardien et salle commune. Aucun accès aux logements, donc aucune coordination d'occupants.
| Périmètre | Hall, loge de gardien, salle commune — cassettes plafonnières et gainable court |
|---|---|
| Puissance indicative | 13 kW frigorifiques |
| Coût des travaux | 8 640 € TTC pour le lot parties communes |
| Répartition | Charges communes générales, selon les tantièmes du règlement de copropriété |
| Décision | Vote en assemblée générale — modification d'aspect extérieur incluse dans la même résolution |
| Aides | Aucune aide nationale acquise pour ce geste seul — voir le cadre d'aides détaillé ci-dessous |
Scénario indicatif destiné à cadrer un ordre du jour d'assemblée générale. Les montants sont des ordres de grandeur locaux, à confirmer par devis d'entreprise après visite technique.
Aucun montant n'est affiché sans source datée. Pour un projet à La Garde, l'espace-conseil France Rénov' compétent reste l'interlocuteur de référence, et la prime CEE éventuelle doit être sécurisée AVANT la signature du devis.
En immeuble d'habitation, l'installation touche presque toujours une partie commune : façade, toiture-terrasse, gaine technique ou colonne électrique. Elle relève donc d'une décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur, jamais d'un copropriétaire isolé. La résolution doit couvrir l'emplacement des groupes extérieurs, la modification d'aspect extérieur, le traitement acoustique et le contrat d'entretien qui suivra — y compris le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas.
Le corps réglementaire complet est détaillé une seule fois sur les pages de référence : guide climatisation réversible en immeuble d'habitation · guide national de la climatisation.
Oui : 8 475 logements collectifs y sont recensés (INSEE 2022), majoritairement collectif d'après-guerre et années 1970-1990. C'est précisément sur cette génération de bâti que l'approche mutualisée est la plus pertinente, faute de protections solaires extérieures.
Oui. Sans sous-comptage, l'électricité des 48 unités intérieures se retrouve en charges communes et les usages les plus intensifs sont payés par tous. C'est le premier motif de contestation après la première saison.
Pas dès qu'une unité extérieure est visible ou fixée sur une partie commune : c'est une modification d'aspect extérieur, soumise au vote. Le règlement de copropriété peut imposer emplacement, modèle et teinte ; une pose sans autorisation expose à une demande de dépose.
C'est le point dur en tissu dense : l'émergence s'apprécie chez le voisin le plus exposé, de jour comme de nuit. Plots antivibratiles, écran acoustique, éloignement des chambres et étude préalable au vote sont ici indispensables.
Non : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés. Le cadre complet est détaillé une seule fois sur le guide de référence.
Le statut de la fiche applicable doit être vérifié au registre officiel avant toute annonce : aucun montant n'est affiché sans source datée.
Contrat d'entretien annuel porté par le syndicat des copropriétaires, plus le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes (réglementation F-Gas).
Page destinée à : conseil syndical et syndic de copropriété. Obtenez un ordre de grandeur par lot en quelques minutes.