Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève un rattachement intercommunal à CC des Portes de Sologne, 68 % de propriétaires occupants, 7 284 habitants, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à La Ferté-Saint-Aubin est crédible.
Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « sortie passoire thermique à La Ferté-Saint-Aubin », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Sur la facture, ce poste vaut 1 327 € à 1 917 € par an à La Ferté-Saint-Aubin : la sortie d'une étiquette F ou G couvre 45 à 65 % des consommations, soit 17 845 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1b.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.27 personne(s) par logement en moyenne à La Ferté-Saint-Aubin, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². La sortie d'une étiquette F ou G se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à La Ferté-Saint-Aubin, sur une base de 110 m² en zone H1b, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 79 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 2 212 000 € à 4 345 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Le choix du scénario change l'assiette : à La Ferté-Saint-Aubin, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 3 278 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à La Ferté-Saint-Aubin, en zone H1b, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la sortie d'une étiquette F ou G et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Périmètre de consultation conseillé pour la sortie d'une étiquette F ou G : Loiret. Les entreprises RGE y interviennent couramment à La Ferté-Saint-Aubin, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Énergie de chauffage en place : 46 % du parc reste au gaz ou au fioul à La Ferté-Saint-Aubin, soit près de 1 486 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la sortie d'une étiquette F ou G, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
