À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : de l'ordre de 6 139 maisons individuelles, environ 9 588 logements occupés par leur propriétaire, 652 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à La Ciotat, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Reste le financement du solde : sur le cas type à La Ciotat, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 210 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.03 personne(s) par résidence principale à La Ciotat, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que un programme voté en assemblée générale doit être dimensionné.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à La Ciotat compte 38 477 habitants et 18 948 logements principaux. Pour un programme voté en assemblée générale, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 12 356 DPE publiés par l'ADEME à La Ciotat, soit 652 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat, dont l'intervention sur un programme voté en assemblée générale dure dix-huit à trente mois, études comprises.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 8 413 logements à La Ciotat sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 44 % du parc. Pour un programme voté en assemblée générale, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Point de vigilance financier à La Ciotat : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 1 687 950 € à 3 375 900 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Solde du dossier à La Ciotat : la pièce déterminante est la levée des réserves lot par lot. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Sur le cas type retenu à La Ciotat — 105 m² en zone H3 — un programme voté en assemblée générale porte sur environ 1 023 lot principal. Au prix de marché observé, 9 000 à 24 000 € par lot principal, le poste ressort entre 9 207 000 € et 24 552 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
