Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Issy-les-Moulineaux, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Issy-les-Moulineaux, la zone climatique fixe la résistance thermique cible en toiture, poste dominant du bilan de déperdition. On relève environ 14 934 logements chauffés au gaz ou au fioul, un rattachement intercommunal à Métropole du Grand Paris, 32 254 résidences principales recensées, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Issy-les-Moulineaux est crédible.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 14 934 logements à Issy-les-Moulineaux sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 46 % du parc. Pour l'isolation des combles, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour l'isolation des combles à Issy-les-Moulineaux, élargir la consultation à l'ensemble du département (Hauts-de-Seine) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Issy-les-Moulineaux correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus l'isolation des combles rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Côté performance, l'isolation des combles pèse pour 22 à 32 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Issy-les-Moulineaux en zone H1a, cela représente entre 5 760 et 8 378 kWh évités par an, soit 619 € à 900 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
La structure énergétique locale (45 % gaz, 2 % fioul, 9 % réseau de chaleur à Issy-les-Moulineaux) explique pourquoi l'isolation des combles n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Une moyenne de 2.10 personne(s) par logement à Issy-les-Moulineaux : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de l'isolation des combles avec le reste du bouquet.
Rapporté au plan de financement, les combles représente de l'ordre de 8 % du montant plafonné retenu à Issy-les-Moulineaux. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 2 520 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 1 418 €.
