Rénovation d'ampleur copropriété à Herrlisheim : cette page traite copropriété : vote en AG, MaPrimeRénov' Copropriété, 35 % de gain. Rénover d'ampleur à Herrlisheim, c'est accepter une contrainte de résultat : deux classes DPE minimum, mesurées avant et après. Sur 2 068 résidences principales dont environ 1 665 occupées par leur propriétaire, ce seuil oriente vers un bouquet complet plutôt que vers un geste isolé, seul cas où le plafond de 40 000 € HT prend son sens.
| Commune | Herrlisheim (67) | Département Bas-Rhin |
|---|---|---|
| Région | Grand Est | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | CC du Pays Rhénan | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H1b | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 2 068 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 74 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 26 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 81 % | INSEE — recensement 2022 |
| DPE publiés | 441 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Densité de population | 327 hab/km² | INSEE — population légale ÷ superficie communale |
| Superficie communale | 14 km² | API Découpage administratif (IGN / INSEE) |
| Altitude au centroïde | 126 m | IGN Géoplateforme — RGE ALTI |
| Bassin de vie | Haguenau | INSEE — bassins de vie 2022 |
| Zone d'emploi | Haguenau | INSEE — zonage en zones d'emploi 2020 |
| Unité urbaine | Commune en unité urbaine | INSEE — unités urbaines 2020 |
| Aire d'attraction des villes | Commune de la couronne | INSEE — AAV 2020 |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 364 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 110 m² (cas type de cette page) |
La lecture du parc de Herrlisheim — 2 068 résidences principales, 74 % de maisons individuelles — précède toute estimation : un même budget ne produit pas le même gain selon la typologie.
La densité de DPE publiés à Herrlisheim ne permet pas d'afficher une répartition par énergie de chauffage : le potentiel se mesure logement par logement, à l'audit.
En zone climatique H1b, le cas type de 110 m² retenu sur cette page correspond à une assiette plafonnée de 40 000 € HT dès trois classes gagnées, soit 364 €/m², avec une aide ANAH comprise entre 4 000 € et 32 000 € selon le revenu fiscal de référence.
Contexte territorial : Herrlisheim présente une densité de 327 hab/km² (commune periurbaine) sur 14 km², une altitude de 126 m au centroïde (IGN RGE ALTI), un rattachement au bassin de vie de Haguenau (INSEE 2022), la zone d'emploi de Haguenau (INSEE 2020), le statut « commune de la couronne » dans l'aire d'attraction des villes 2020 et une appartenance à une unité urbaine (INSEE 2020). Ces repères ne sont pas décoratifs — ils conditionnent l'implantation de l'unité extérieure (mitoyenneté, cour, jardin), le régime de température retenu et la logistique de chantier, donc le chiffrage réel de « rénovation d'ampleur copropriété à Herrlisheim ».
Côté procédure : Le montage à Herrlisheim associe l'aide ANAH (jusqu'à 32 000 €), les CEE et l'éco-PTZ pour le solde : l'écrêtement global s'apprécie sur l'assiette de 40 000 € HT, pas sur le prix total du chantier.
Côté chantier : « rénovation d'ampleur copropriété à Herrlisheim » se planifie à Herrlisheim sur une saison complète : commande des menuiseries, échafaudage, puis dépose du générateur, pour ne pas laisser le logement sans chauffage entre deux lots.
En zone H1b, l'ordre de ces gestes conditionne le gain final — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Rapporté aux 2 068 résidences principales recensées à Herrlisheim, le poids des maisons individuelles (1 539) fixe le volume de dossiers Parcours accompagné mobilisables sans vote de copropriété, à l'échelle de CC du Pays Rhénan. Ordre de grandeur retenu ici : 15 100 kWh économisés par an, soit 1 620 €. Repère local : 4 694 habitants pour 2 068 résidences principales. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
Aucune donnée d'énergie de chauffage publiable à Herrlisheim. Le potentiel se mesure logement par logement, à partir des déperditions constatées et du générateur en place. Repère local : 4 694 habitants pour 2 068 résidences principales. Cadre de calcul : zone H1b, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
La séquence technique à Herrlisheim — enveloppe, ventilation, générateur — n'est pas un choix commercial mais une condition du gain de classes. En zone H1b, elle conditionne aussi le dimensionnement : chaque point d'isolation gagné réduit la puissance de la pompe à chaleur, donc son coût. Taille moyenne des ménages relevée : 2,27 personne(s) par logement. À l'échelle de Herrlisheim, 2 068 logements sont concernés à titre principal. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Chiffrage de référence à Herrlisheim : 110 m², zone H1b, trois classes. Assiette 40 000 € HT, MaPrimeRénov' 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire, avant CEE. Taille moyenne des ménages relevée : 2,27 personne(s) par logement. À l'échelle de Herrlisheim, 2 068 logements sont concernés à titre principal. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
Planning réaliste à Herrlisheim : dix-huit à trente mois, études comprises d'intervention pour un maître d'œuvre mandaté par le syndicat sur un programme voté en assemblée générale. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
La logistique dépend de la densité : 4 694 habitants pour 2 068 résidences principales à Herrlisheim. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à un programme voté en assemblée générale, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Point de vigilance financier à Herrlisheim : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 424 050 € à 848 100 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
À la réception à Herrlisheim, le document déterminant est la levée des réserves lot par lot. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de un programme voté en assemblée générale. À Herrlisheim, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Herrlisheim relève de la zone H1b, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de un programme voté en assemblée générale s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Une rénovation d'ampleur en copropriété suit un chemin réglementaire balisé : projet de plan pluriannuel de travaux, diagnostic de performance énergétique collectif, audit énergétique, puis inscription à l'ordre du jour d'une assemblée générale. Le dossier collectif vise au minimum trente-cinq pour cent d'économie d'énergie sur le bâtiment.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale à Herrlisheim. On relève 2 068 résidences principales recensées, 81 % de propriétaires occupants, 74 % de maisons individuelles, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Herrlisheim est crédible.
Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Herrlisheim », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Base ADEME : 441 diagnostics enregistrés à Herrlisheim, soit un taux de 213 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un maître d'œuvre mandaté par le syndicat est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour un programme voté en assemblée générale (dix-huit à trente mois, études comprises).
Le choix du scénario change l'assiette : à Herrlisheim, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le programme collectif chiffré autour de 4 240 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Trésorerie du projet à Herrlisheim : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle auxquels le programme collectif participe.
L'écart entre profils est considérable à Herrlisheim : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour un programme voté en assemblée générale, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Herrlisheim est rattachée à CC du Pays Rhénan. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de un programme voté en assemblée générale et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Combien de lot principal exactement ? À Herrlisheim, le logement de référence de 110 m² situé en zone H1b en compte environ 257 pour un programme voté en assemblée générale. La dépense attendue s'établit dès lors entre 2 313 000 € et 6 168 000 € TTC (9 000–24 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Le parc local commande la faisabilité : sur 2 068 résidences principales, on estime 1 539 maisons individuelles (74 %) à Herrlisheim. Le calendrier de convocation et la majorité applicable y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un programme voté en assemblée générale.
Les travaux d'économie d'énergie relèvent d'une majorité allégée par rapport aux travaux d'amélioration classiques. Le syndic indique la règle applicable à la résolution dans la convocation : c'est un point à vérifier avant la séance, une erreur de majorité annule le vote.
Oui. Les travaux privatifs — isolation intérieure, menuiseries, ventilation, équipements — relèvent d'un dossier individuel indépendant du programme collectif, et les deux se cumulent sans se neutraliser.
Sur la base de calcul retenue à Herrlisheim — 110 m² en zone H1b — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 620 €.
Les travaux relevant de « rénovation d'ampleur copropriété à Herrlisheim » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Herrlisheim, en zone climatique H1b, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 2 068 résidences principales, dont environ 74 % de maisons individuelles. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « rénovation d'ampleur copropriété à Herrlisheim » a statistiquement le plus d'effet à Herrlisheim. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H1b, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
