Sur ce territoire, le nombre de résidences principales concernées donne l'ordre de grandeur du parc à ventiler après isolation. On relève 3 420 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à CC Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts, environ 2 069 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Gretz-Armainvilliers est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : 475 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts, environ 1 953 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Gretz-Armainvilliers, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 14 % du plafond applicable à Gretz-Armainvilliers pour la VMC. Traduit en aide effective, cela donne 4 320 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 2 430 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Calendrier administratif à Gretz-Armainvilliers : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la pose d'une ventilation mécanique avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Situer le projet dans son département : à Gretz-Armainvilliers, en Seine-et-Marne, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la pose d'une ventilation mécanique dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Gretz-Armainvilliers, sur une base de 115 m² en zone H1a, la pose d'une ventilation mécanique représente de l'ordre de 4 bouche d'extraction. Multiplié par un prix unitaire de 900 à 1 800 €, on obtient une fourchette de 3 600 € à 7 200 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Gretz-Armainvilliers, la part de maisons atteint 53 % du parc (1 823 logements). Pour la pose d'une ventilation mécanique, cela signifie que le passage des gaines et leur isolation en volume froid conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 5 400 € pour la pose d'une ventilation mécanique à Gretz-Armainvilliers, soit 270 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un rendement d'échangeur ≥ 85 % en double flux soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Qui décide, et donc qui finance : 57 % de propriétaires occupants à Gretz-Armainvilliers, soit environ 1 953 logements. Pour la pose d'une ventilation mécanique, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
