À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : 298 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CA de Nîmes Métropole, de l'ordre de 1 478 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Générac, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Générac, la part de logements collectifs mesure directement le volume de dossiers limités aux parties privatives. On relève environ 349 logements chauffés au gaz ou au fioul, un rattachement intercommunal à CA de Nîmes Métropole, 530 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Générac est crédible.
Planning réaliste à Générac : trois à six semaines d'intervention pour un artisan RGE habitué aux chantiers en site occupé sur la rénovation des parties privatives d'un appartement. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
La structure énergétique locale (18 % gaz, 2 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Générac) explique pourquoi la rénovation des parties privatives d'un appartement n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Solde du dossier à Générac : la pièce déterminante est le procès-verbal de mesure des débits de ventilation. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Le parc local commande la faisabilité : sur 1 779 résidences principales, on estime 1 478 maisons individuelles (83 %) à Générac. L'accord de la copropriété dès qu'une façade ou une gaine est touchée y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la rénovation des parties privatives d'un appartement.
Le choix du scénario change l'assiette : à Générac, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le lot privatif chiffré autour de 21 760 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Le solde se finance : à Générac, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le lot privatif contribue déjà à 1 460 € d'économie annuelle attendue.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.27 personne(s) par logement en moyenne à Générac, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². La rénovation des parties privatives d'un appartement se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
