La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Geispolsheim le montrent nettement. On relève 7 919 habitants, 1 094 diagnostics publiés par l'ADEME, 3 133 résidences principales recensées, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Geispolsheim est crédible.
Reste la question du taux applicable : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Geispolsheim », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Calendrier administratif à Geispolsheim : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 84001 % du montant plafonné retenu à Geispolsheim. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Planning réaliste à Geispolsheim : cinq à neuf mois d'intervention pour un opérateur agréé par l'Anah sur la remise à niveau d'un logement mis en location. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Sur la facture, ce poste vaut 1 234 € à 1 851 € par an à Geispolsheim : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 17 236 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1b.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Geispolsheim : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 1 751 685 € sur un montant de 33 600 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Le parc local commande la faisabilité : sur 3 133 résidences principales, on estime 1 933 maisons individuelles (62 %) à Geispolsheim. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Sur le cas type retenu à Geispolsheim — 115 m² en zone H1b — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 1 003 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 22 066 000 € et 45 135 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
