Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : environ 435 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC des Vallées d'Auge et du Merlerault, 225 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 25 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Gacé, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Reste le financement du solde : sur le cas type à Gacé, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Combien de litre de capacité exactement ? À Gacé, le logement de référence de 105 m² situé en zone H1a en compte environ 200 pour l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 800 € et 3 000 € TTC (9–15 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique à Gacé est un COP ≥ 3 sur air extrait ou air extérieur. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Gacé, en zone H1a, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Base ADEME : 545 diagnostics enregistrés à Gacé, soit un taux de 614 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un plombier RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique (une journée).
Qui décide, et donc qui finance : 49 % de propriétaires occupants à Gacé, soit environ 435 logements. Pour l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Amortissement à Gacé : le poste de 2 400 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 120 € par an. Encore faut-il que un COP ≥ 3 sur air extrait ou air extérieur reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 225 logements à Gacé sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 25 % du parc. Pour l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
