La lecture du parc complète l'analyse : environ 3 118 logements occupés par leur propriétaire, 323 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Fuveau, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Reste la question du taux applicable : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Fuveau », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de propriétaires occupants — 74 % à Fuveau — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 3 118 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Fuveau suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 54 102 500 € revient à 2 705 125 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Guichet compétent : Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dont dépend le territoire à Fuveau. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Fuveau : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 2 820 509 € sur un montant de 54 102 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Fuveau, sur une base de 115 m² en zone H3, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 1 615 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 35 530 000 € à 72 675 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Fuveau, le gaz couvre 5 % du parc, le fioul 8 %, l'électricité 79 %. La remise à niveau d'un logement mis en location s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 1 370 DPE publiés par l'ADEME à Fuveau, soit 323 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
