La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Fosses le montrent nettement. On relève 1 425 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.88 personne(s) par logement, 70 % de maisons individuelles, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Fosses est crédible.
Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Fosses, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 850 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 107786 % du montant plafonné retenu à Fosses. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Val-d'Oise. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Fosses, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Solde du dossier à Fosses : la pièce déterminante est le constat de décence après travaux. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Combien de logements concernés ? À Fosses, 2 628 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (72 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Le solde se finance : à Fosses, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 850 € d'économie annuelle attendue.
La part de propriétaires occupants — 70 % à Fosses — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 2 577 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 43 114 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Fosses, soit 2 155 725 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
