Sortie passoire thermique à Firmi : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Avec 2,05 personne(s) par résidence principale, le parc résidentiel de Firmi se rénove logement par logement, jamais par moyenne. Cette page rassemble les repères locaux (INSEE, DPE ADEME, zone H2c) et les montants 2026 du Parcours accompagné pour cadrer un projet avant même la visite technique.
Le bouquet retenu à Firmi se compose parmi ces postes — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Firmi : 105 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 13 000 kWh et 1 400 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. Aide ANAH mobilisable à Firmi : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Base ADEME : 320 diagnostics publiés sur ce territoire. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
Sur 105 m² à Firmi, le scénario trois classes est plafonné à 40 000 € HT d'assiette éligible. Taux 2026 : 80 % en bleu, 60 % en jaune, 45 % en violet, 10 % en rose. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 105 m², assiette 40 000 € HT. Repère local : 2 318 habitants pour 1 130 résidences principales. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
La lecture énergétique de Firmi reste qualitative faute de volume de DPE suffisant ; le nombre de classes gagnées est arrêté par l'auditeur, pas par une moyenne. Intercommunalité de rattachement : CC Decazeville Communauté. Taille moyenne des ménages relevée : 2,05 personne(s) par logement. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
La base ADEME recense 320 DPE à Firmi (283 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 105 m², assiette 40 000 € HT. Base ADEME : 320 diagnostics publiés sur ce territoire. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
Qui décide, et donc qui finance : 75 % de propriétaires occupants à Firmi, soit environ 848 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 320 DPE publiés par l'ADEME à Firmi, soit 283 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Contexte urbain à Firmi : 1 130 résidences principales pour 2 318 habitants. Sur la sortie d'une étiquette F ou G, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Le parc local commande la faisabilité : sur 1 130 résidences principales, on estime 906 maisons individuelles (80 %) à Firmi. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Firmi, élargir la consultation à l'ensemble du département (Aveyron) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Exigence opposable à Firmi : l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la sortie d'une étiquette F ou G qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Le calendrier locatif ajoute une contrainte de date qui ne se négocie pas. Plus l'échéance approche, plus la demande se concentre sur les entreprises qualifiées, plus les délais s'allongent et plus les prix se tendent. Anticiper de douze à dix-huit mois est le seul moyen de garder la main sur le chiffrage.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le cas de référence retenu ici porte sur 105 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 000 kWh par an, soit près de 1 400 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 2 318 habitants, 320 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CC Decazeville Communauté, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Firmi est crédible.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Firmi, en zone H2c, cela ramène 10 636 à 15 364 kWh par an, valorisés 1 142 € à 1 650 € au tarif conventionnel 2026.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la sortie d'une étiquette F ou G facturé 1 992 000 € TTC à Firmi supporte 103 848 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
L'écart entre profils est considérable à Firmi : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Firmi, le logement de référence de 105 m² situé en zone H2c en compte environ 48 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 344 000 € et 2 640 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Firmi est rattachée à CC Decazeville Communauté. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la sortie d'une étiquette F ou G et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Firmi suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 1 992 000 € revient à 99 600 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Firmi. La sortie de passoire pesant environ 1 992 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Sur la base de calcul retenue à Firmi — 105 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 400 €.
Plutôt qu'un formulaire de contact, nous proposons à Firmi un chiffrage immédiat. Le simulateur applique la zone H2c, les plafonds 2026 et la grille de prix KWANTHIC, puis vous adresse le rapport complet par e-mail.
