L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Faches-Thumesnil », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 18 619 habitants, 72 % de maisons individuelles, 2.40 personne(s) par logement, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Faches-Thumesnil est crédible.
Point de vigilance financier à Faches-Thumesnil : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 8 978 000 € à 17 956 000 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Sur le cas type retenu à Faches-Thumesnil — 115 m² en zone H1a — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 2 680 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 58 960 000 € et 120 600 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Faches-Thumesnil relève de la zone H1a, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la remise à niveau d'un logement mis en location s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Faches-Thumesnil, le logement loué en absorbe environ 224450 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Faches-Thumesnil, le gaz couvre 70 % du parc, le fioul 1 %, l'électricité 28 %. La remise à niveau d'un logement mis en location s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Nord. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Faches-Thumesnil, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 89 780 000 € TTC à Faches-Thumesnil, cela correspond à environ 4 680 474 € de taxe, contre le triple au taux normal.
