Ma Prime Logement Décent bailleur à Étrépagny : cette page traite bailleur : Ma Prime Logement Décent et conventionnement. Avec 2,24 personne(s) par résidence principale, le parc résidentiel d'Étrépagny se rénove logement par logement, jamais par moyenne. Cette page rassemble les repères locaux (INSEE, DPE ADEME, zone H1a) et les montants 2026 du Parcours accompagné pour cadrer un projet avant même la visite technique.
Ces postes sont ceux que l'audit énergétique arbitre — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Avec 360 DPE pour 1 000 résidences principales (589 diagnostics), le parc d'Étrépagny est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. Mix relevé : 50,9 % gaz, 39,6 % électricité, 0,0 % réseau de chaleur. Intercommunalité de rattachement : CC du Vexin Normand. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
Pour un logement de 110 m² à Étrépagny en zone climatique H1a, un bouquet à trois classes représente une assiette de travaux plafonnée à 40 000 € HT. Un ménage aux ressources très modestes perçoit 32 000 € de MaPrimeRénov', plus 2 000 € de prise en charge Mon Accompagnateur Rénov' : reste 6 000 € avant CEE et éco-PTZ. Cadre de calcul : zone H1a, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Base ADEME : 589 diagnostics publiés sur ce territoire. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Part fossile mesurée à 56,7 % à Étrépagny : chaque point représente des logements dont l'étiquette peut remonter de deux à quatre crans si l'enveloppe est traitée en même temps que le chauffage. Taille moyenne des ménages relevée : 2,24 personne(s) par logement. Ordre de grandeur retenu ici : 15 100 kWh économisés par an, soit 1 620 €. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Traiter d'abord l'enveloppe à Étrépagny permet de viser trois classes plutôt que deux, et donc l'assiette haute de 40 000 € HT. La ventilation vient ensuite : sans elle, un logement rendu étanche accumule l'humidité. Le générateur ferme la marche. Repère local : 3 670 habitants pour 1 635 résidences principales. Aide ANAH mobilisable à Étrépagny : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Étrépagny, le gaz couvre 51 % du parc, le fioul 6 %, l'électricité 40 %. La remise à niveau d'un logement mis en location s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
Sur le cas type retenu à Étrépagny — 110 m² en zone H1a — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 601 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 13 222 000 € et 27 045 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Étrépagny, élargir la consultation à l'ensemble du département (Eure) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 589 DPE publiés par l'ADEME à Étrépagny, soit 360 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
La part de propriétaires occupants — 61 % à Étrépagny — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 994 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Trésorerie du projet à Étrépagny : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
Pour un propriétaire bailleur, la rénovation d'ampleur répond à une contrainte réglementaire autant qu'économique. Un logement trop consommateur sort progressivement du champ de la location : l'actif de rendement se transforme en actif bloqué, avec une décote immédiate à la revente et une perte de loyer à échéance connue.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Étrépagny. On relève environ 927 logements chauffés au gaz ou au fioul, 589 diagnostics publiés par l'ADEME, 3 670 habitants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Étrépagny est crédible.
La lecture du parc complète l'analyse : environ 994 logements occupés par leur propriétaire, 927 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 57 % du parc, 360 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Étrépagny, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Structure du parc d'Étrépagny : 86 % de maisons individuelles, soit environ 1 408 logements sur 1 635 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
En cas de contrôle sur site à Étrépagny : la mention de les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé sur le devis, la qualification RGE de un opérateur agréé par l'Anah, et le constat de décence après travaux. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Calendrier administratif à Étrépagny : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Étrépagny. Le logement loué pesant environ 20 133 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
À la réception à Étrépagny, le document déterminant est le constat de décence après travaux. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Étrépagny, en zone H1a, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.24 personne(s) par résidence principale à Étrépagny, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
Le plus souvent oui pour un bouquet complet. La solution la plus simple consiste à planifier le chantier entre deux baux, en intégrant la vacance au plan de financement dès le départ.
Le Parcours accompagné est ouvert aux bailleurs avec des engagements spécifiques, notamment sur le loyer et la durée de location. Le dispositif dédié aux logements très dégradés obéit, lui, à ses propres taux et à son propre plafond.
Sur la base de calcul retenue à Étrépagny — 110 m² en zone H1a — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 620 €.
Le calcul complet prend quelques minutes à Étrépagny : surface, énergie actuelle, revenu fiscal de référence, ambition de gain. En sortie, un chiffrage détaillé en zone H1a avec le reste à charge et les liens vers les dispositifs officiels.
