Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : de l'ordre de 214 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC Serre-Ponçon Val d'Avance, environ 145 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Espinasses, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Espinasses, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 2.27 personne(s) par logement, 343 résidences principales recensées, 116 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Espinasses est crédible.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Espinasses, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Espinasses, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 270 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 3 015 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Espinasses, soit 150 750 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le choix du scénario change l'assiette : à Espinasses, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 3 015 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Sur la facture, ce poste vaut 922 € à 1 383 € par an à Espinasses : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 12 873 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H3.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 3 015 000 € TTC à Espinasses, cela correspond à environ 157 180 € de taxe, contre le triple au taux normal.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 116 DPE publiés par l'ADEME à Espinasses, soit 338 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
