Sur ce territoire, la part de logements encore chauffés au gaz ou au fioul mesure directement le gisement de substitution. On relève 2 841 résidences principales recensées, 5 715 habitants, 43 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Épernon est crédible.
Nous raisonnons à Épernon sur un logement de 105 m², en zone H1b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 14 400 kWh par an, soit près de 1 550 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Structure du parc d'Épernon : 37 % de maisons individuelles, soit environ 1 063 logements sur 2 841 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la dépose d'une chaudière fioul ou gaz, le poids réel de la dépose de la cuve ou l'abandon du branchement gaz dans les projets déposés.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la dépose d'une chaudière fioul ou gaz à Épernon suppose un générateur décarboné dimensionné après isolation maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 17 484 000 € revient à 874 200 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
La séquence prime sur la vitesse : la dépose d'une chaudière fioul ou gaz occupe un chauffagiste RGE durant trois à six jours à Épernon. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la dépose d'une chaudière fioul ou gaz chiffré 17 484 000 € TTC à Épernon, cela correspond à environ 911 488 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Énergie de chauffage en place : 40 % du parc reste au gaz ou au fioul à Épernon, soit près de 1 128 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la dépose d'une chaudière fioul ou gaz, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
En cas de contrôle sur site à Épernon : la mention de un générateur décarboné dimensionné après isolation sur le devis, la qualification RGE de un chauffagiste RGE, et le certificat de neutralisation de cuve ou de résiliation du branchement. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
La structure énergétique locale (38 % gaz, 2 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Épernon) explique pourquoi la dépose d'une chaudière fioul ou gaz n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
