La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Dieupentale. On relève 91 % de maisons individuelles, 201 diagnostics publiés par l'ADEME, 78 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Dieupentale est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : 324 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 562 maisons individuelles, environ 482 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Dieupentale, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 8 743 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Dieupentale, soit 437 175 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 8 743 500 € TTC à Dieupentale, cela correspond à environ 455 822 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Dieupentale, élargir la consultation à l'ensemble du département (Tarn-et-Garonne) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Planning réaliste à Dieupentale : cinq à neuf mois d'intervention pour un opérateur agréé par l'Anah sur la remise à niveau d'un logement mis en location. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 324 DPE pour 1 000 résidences principales à Dieupentale (201 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Dieupentale, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 600 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
La logistique dépend de la densité : 1 655 habitants pour 621 résidences principales à Dieupentale. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
