À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : un bassin de travaux structuré autour de CA du Niortais, environ 767 logements occupés par leur propriétaire, 318 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Coulon, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Coulon, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 330 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CA du Niortais, 74 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Coulon est crédible.
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Coulon, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 5603 % du plafond applicable à Coulon pour la sortie de passoire. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la sortie d'une étiquette F ou G facturé 2 241 000 € TTC à Coulon supporte 116 829 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 330 DPE publiés par l'ADEME à Coulon, soit 318 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Sur le cas type retenu à Coulon — 110 m² en zone H2c — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 54 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 1 512 000 € et 2 970 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Côté performance, la sortie d'une étiquette F ou G pèse pour 45 à 65 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Coulon en zone H2c, cela représente entre 11 127 et 16 073 kWh évités par an, soit 1 195 € à 1 726 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Le parc local commande la faisabilité : sur 1 038 résidences principales, on estime 972 maisons individuelles (94 %) à Coulon. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
