Reste la question du taux applicable : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Corbigny », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
à Corbigny, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 1 327 habitants, 100 % de maisons individuelles, 288 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Corbigny est crédible.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Corbigny suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 9 614 500 € revient à 480 725 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
La logistique dépend de la densité : 1 327 habitants pour 702 résidences principales à Corbigny. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Corbigny, sur une base de 100 m² en zone H1c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 287 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 6 314 000 € à 12 915 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Le solde se finance : à Corbigny, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 480 € d'économie annuelle attendue.
Structure du parc de Corbigny : 100 % de maisons individuelles, soit environ 702 logements sur 702 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Statut d'occupation à Corbigny : 446 logements occupés par leur propriétaire, soit 64 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 961 450 € à 1 922 900 € sur le chiffrage retenu à Corbigny — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
