À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : 950 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 22 % du parc, environ 2 053 logements occupés par leur propriétaire, 582 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Clermont-l'Hérault, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Clermont-l'Hérault, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 88524 % du plafond applicable à Clermont-l'Hérault pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Amortissement à Clermont-l'Hérault : le poste de 35 409 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 1 770 475 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Clermont-l'Hérault, sur une base de 110 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 1 057 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 23 254 000 € à 47 565 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 35 409 500 € TTC à Clermont-l'Hérault, cela correspond à environ 1 845 993 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Sur la facture, ce poste vaut 1 062 € à 1 593 € par an à Clermont-l'Hérault : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 14 836 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Ne signez pas la réception sans le constat de décence après travaux : c'est la pièce que l'instructeur exige à Clermont-l'Hérault avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Structure du parc de Clermont-l'Hérault : 50 % de maisons individuelles, soit environ 2 175 logements sur 4 359 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
