La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Chasseneuil-du-Poitou le montrent nettement. On relève 1.87 personne(s) par logement, 4 743 habitants, environ 1 358 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Chasseneuil-du-Poitou est crédible.
Nous raisonnons à Chasseneuil-du-Poitou sur un logement de 100 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 12 400 kWh par an, soit près de 1 330 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
La logistique dépend de la densité : 4 743 habitants pour 2 539 résidences principales à Chasseneuil-du-Poitou. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la remise à niveau d'un logement mis en location traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Chasseneuil-du-Poitou, en zone H2c, cela ramène 9 018 à 13 527 kWh par an, valorisés 969 € à 1 453 € au tarif conventionnel 2026.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 54689 % du plafond applicable à Chasseneuil-du-Poitou pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 21 875 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Chasseneuil-du-Poitou, soit 1 093 775 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 1 358 logements à Chasseneuil-du-Poitou sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 54 % du parc. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Mix de chauffage à Chasseneuil-du-Poitou : 34 % d'électricité, 49 % de gaz, 5 % de fioul, 1 % de bois et 11 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la remise à niveau d'un logement mis en location : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Statut d'occupation à Chasseneuil-du-Poitou : 1 140 logements occupés par leur propriétaire, soit 45 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
