Reste la question du taux applicable : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Champigneulles », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Champigneulles. On relève 2.04 personne(s) par logement, 3 204 résidences principales recensées, environ 2 611 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Champigneulles est crédible.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Champigneulles, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 550 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Champigneulles : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 1 425 100 € sur un montant de 27 336 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Structure du parc de Champigneulles : 48 % de maisons individuelles, soit environ 1 548 logements sur 3 204 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.04 personne(s) par logement en moyenne à Champigneulles, ce qui fixe la base de calcul à 105 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 2 611 logements à Champigneulles sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 82 % du parc. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
La logistique dépend de la densité : 6 551 habitants pour 3 204 résidences principales à Champigneulles. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Statut d'occupation à Champigneulles : 1 717 logements occupés par leur propriétaire, soit 54 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
