Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 115 m², en zone H2b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 14 200 kWh par an, soit près de 1 530 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Cérans-Foulletourte. On relève 96 % de maisons individuelles, 412 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.40 personne(s) par logement, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Cérans-Foulletourte est crédible.
Base ADEME : 412 diagnostics enregistrés à Cérans-Foulletourte, soit un taux de 296 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Cérans-Foulletourte, sur une base de 115 m² en zone H2b, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 601 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 13 222 000 € à 27 045 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
L'écart entre profils est considérable à Cérans-Foulletourte : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Cérans-Foulletourte : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 1 049 614 € sur un montant de 20 133 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Le parc local commande la faisabilité : sur 1 391 résidences principales, on estime 1 330 maisons individuelles (96 %) à Cérans-Foulletourte. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2b applicable à Cérans-Foulletourte correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Cérans-Foulletourte, élargir la consultation à l'ensemble du département (Sarthe) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
