Nous raisonnons à Castéra-Verduzan sur un logement de 105 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 000 kWh par an, soit près de 1 400 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Les données publiques dessinent un gisement précis : un bassin de travaux structuré autour de CA Grand Auch Coeur de Gascogne, environ 327 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 405 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Castéra-Verduzan, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur la facture, ce poste vaut 1 015 € à 1 523 € par an à Castéra-Verduzan : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 14 182 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Castéra-Verduzan relève de la zone H2c, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de la remise à niveau d'un logement mis en location s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
À la réception à Castéra-Verduzan, le document déterminant est le constat de décence après travaux. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Castéra-Verduzan, le logement de référence de 105 m² situé en zone H2c en compte environ 183 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 4 026 000 € et 8 235 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Castéra-Verduzan : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la remise à niveau d'un logement mis en location ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
La part de propriétaires occupants — 68 % à Castéra-Verduzan — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 327 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Amortissement à Castéra-Verduzan : le poste de 6 130 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 306 525 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
