Le zonage 3CL-DPE place à Castelginest en H2c, avec des épisodes caniculaires désormais annuels, sur un parc où 1 865 logements collectifs, soit 37,2 % des résidences principales : c'est le socle du sujet à Castelginest. Sur un immeuble de référence de 18 lots de 70 m², cela représente de l'ordre de 101 kW frigorifiques répartis sur 3 groupes extérieurs et 36 unités intérieures (SEER 6,8, SCOP air/air 4,1). En immeuble d'habitation, la climatisation réversible est une pompe à chaleur air/air : la décision passe par l'assemblée générale ou le bailleur, jamais par un copropriétaire isolé. Cette page documente système DRV/VRV multi-logements : une machine, plusieurs unités intérieures, comptage individuel, du diagnostic au vote. Avec 42,7 % de propriétaires bailleurs, l'arbitrage mêle confort d'usage et logique d'exploitation.
Split mural, pilotage individuel
Confort d’été en appartement
Cassette plafonnière en pose
Température maîtrisée toute l’année
Réseau gainable, distribution collective
Groupes extérieurs en toiture
Espace collectif tempéré
Maintenance annuelle contractualisée
Contrôle technique en toiture
Batterie de groupes, toiture-terrasse
Atrium végétalisé, confort maîtrisé
Intervention sur groupes froid
La réception se prononce sur des mesures : débits, niveaux sonores en limite de propriété, températures atteintes par temps de canicule, et relevé de consommation. Sur 18 lots, prévoir une réunion de bilan après la première saison estivale permet de corriger les consignes avant que les charges ne dérapent. Rapporté au logement, l'ordre de grandeur reste de 5 100 € TTC, travaux induits exclus.
Rien ne se pose sur une partie commune sans décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur. Le conseil syndical prépare, le syndic inscrit la résolution, l'assemblée vote. À Castelginest, comptez une saison entre le vote et la mise en service, la pose se faisant hors pic estival. Le territoire conservant 49,0 % de chauffage fossile, ce projet ne dispense en rien d'un plan de décarbonation distinct.
Avec un SEER de 6,8 en froid, chaque kilowattheure électrique produit 6,8 kWh frigorifiques : le coût d'usage estival reste maîtrisé si les consignes ne descendent pas sous 26 °C. En mode chaud, le SCOP air/air de 4,1 apporte un appoint de mi-saison, sans remplacer le générateur collectif. Avec 37,2 % de logements collectifs à Castelginest, la question se pose à l'échelle du quartier, pas de l'immeuble isolé.
Sur un immeuble de 18 lots, une machine à récupération d'énergie permet de chauffer certains lots pendant qu'on en rafraîchit d'autres — situation courante en mi-saison sur des façades d'orientations opposées. Le SCOP air/air de 4,1 s'en trouve amélioré, au prix d'un réseau frigorifique à trois tubes plus coûteux. Rapporté au logement, l'ordre de grandeur reste de 5 100 € TTC, travaux induits exclus.
Pour 101 kW, 3 groupes doivent trouver place sans dégrader l'usage des parties communes. La toiture reste la solution la plus sobre acoustiquement ; la cour concentre les litiges ; la façade est la plus contrainte réglementairement. La disponibilité foncière laisse ici un vrai choix, ce qui autorise à optimiser le coût de pose. Sur un bâti petit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourg, l'écart entre l'étude et la réalité de chantier se joue sur ce point précis.
Trois postes expliquent l'essentiel des écarts : la longueur des liaisons frigorifiques, la reprise de la colonne électrique, et le traitement acoustique. L'accès dégagé limite ici le poste levage, ce qui rapproche le devis du bas de fourchette. À partir de 5 100 € par lot, tout écart doit être justifié ligne à ligne. Rapporté aux 18 lots de l'immeuble de référence, cela représente 91 800 € TTC à inscrire au budget prévisionnel.
Le scénario porte sur 18 lots de 70 m² en zone H2c, soit 36 unités intérieures et 3 groupes extérieurs. L'électricité des unités est comptée au lot, celle des groupes en charges communes.
| Puissance frigorifique installée | 101 kW — ordre de grandeur, à confirmer par étude thermique |
|---|---|
| Groupes extérieurs | 3 unités en toiture-terrasse (plots antivibratiles, reprise d'étanchéité) |
| Unités intérieures | 36 (2 par logement) |
| Coût des travaux | 91 800 € TTC, soit 5 100 € par logement équipé |
| Efficacité saisonnière | SEER 6,8 en froid · SCOP air/air 4,1 en chaud |
| MaPrimeRénov' | Non éligible : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés |
| CEE (fiche PAC air/air) | TODO à vérifier auprès du registre officiel des fiches CEE — aucun montant annoncé sans source datée |
| TVA applicable | TODO à vérifier — le taux réduit ne peut pas être annoncé par analogie |
| Maintenance annuelle | Contrat d'entretien collectif + contrôle d'étanchéité des fluides frigorigènes selon la réglementation F-Gas |
Ordre de grandeur établi à partir de la structure du parc local (INSEE, recensement 2022) et de la zone climatique H2c. Ces montants ne valent pas devis : la puissance réelle dépend de l'étude thermique, de l'exposition et des protections solaires existantes. Aucune aide n'est présentée comme acquise.
Scénario d'amorçage : les seules parties communes, portées par le syndicat des copropriétaires, avec cassettes plafonnières et gainable court.
| Périmètre | Hall, loge de gardien, salle commune — cassettes plafonnières et gainable court |
|---|---|
| Puissance indicative | 8 kW frigorifiques |
| Coût des travaux | 8 160 € TTC pour le lot parties communes |
| Répartition | Charges communes générales, selon les tantièmes du règlement de copropriété |
| Décision | Vote en assemblée générale — modification d'aspect extérieur incluse dans la même résolution |
| Aides | Aucune aide nationale acquise pour ce geste seul — voir le cadre d'aides détaillé ci-dessous |
Scénario indicatif destiné à cadrer un ordre du jour d'assemblée générale. Les montants sont des ordres de grandeur locaux, à confirmer par devis d'entreprise après visite technique.
Aucun montant n'est affiché sans source datée. Pour un projet à Castelginest, l'espace-conseil France Rénov' compétent reste l'interlocuteur de référence, et la prime CEE éventuelle doit être sécurisée AVANT la signature du devis.
En immeuble d'habitation, l'installation touche presque toujours une partie commune : façade, toiture-terrasse, gaine technique ou colonne électrique. Elle relève donc d'une décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur, jamais d'un copropriétaire isolé. La résolution doit couvrir l'emplacement des groupes extérieurs, la modification d'aspect extérieur, le traitement acoustique et le contrat d'entretien qui suivra — y compris le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas.
Le corps réglementaire complet est détaillé une seule fois sur les pages de référence : guide climatisation réversible en immeuble d'habitation · guide national de la climatisation.
Comptez une saison à Castelginest : études et devis avant convocation, vote en assemblée générale, commande des 3 groupes, puis pose hors pic estival. Engager les travaux en juillet expose à des délais de livraison et à des nuisances mal acceptées.
Oui. Sans sous-comptage, l'électricité des 36 unités intérieures se retrouve en charges communes et les usages les plus intensifs sont payés par tous. C'est le premier motif de contestation après la première saison.
L'ordre de grandeur est de 101 kW frigorifiques pour 18 lots de 70 m², répartis sur 3 groupes. Ce chiffre cadre un budget, il ne dimensionne pas : exposition, protections solaires et inertie font varier le besoin réel de 30 %.
Oui, sous réserve d'une implantation étudiée : plots antivibratiles, écran acoustique et éloignement des chambres suffisent généralement lorsque le voisinage n'est pas immédiat.
Non : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés. Le cadre complet est détaillé une seule fois sur le guide de référence.
Le statut de la fiche applicable doit être vérifié au registre officiel avant toute annonce : aucun montant n'est affiché sans source datée.
Contrat d'entretien annuel porté par le syndicat des copropriétaires, plus le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes (réglementation F-Gas).
Page destinée à : copropriété ou bailleur équipant plusieurs logements. Obtenez un ordre de grandeur par lot en quelques minutes.