À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : 2 016 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 38 % du parc, un bassin de travaux structuré autour de Métropole Nice Côte d'Azur, de l'ordre de 2 372 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Carros, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Carros, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 5 319 résidences principales recensées, environ 2 016 logements chauffés au gaz ou au fioul, 2.60 personne(s) par logement, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Carros est crédible.
Même projet, aides très différentes : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Carros, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.60 personne(s) par logement en moyenne à Carros, ce qui fixe la base de calcul à 115 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 119846 % du montant plafonné retenu à Carros. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 47 938 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Carros, soit 2 396 925 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Mix de chauffage à Carros : 59 % d'électricité, 37 % de gaz, 1 % de fioul, 3 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la remise à niveau d'un logement mis en location : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Carros, en zone H3, la base conventionnelle retenue est de 195 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Contexte urbain à Carros : 5 319 résidences principales pour 13 803 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
