La structure du logement à Cambo-les-Bains tient à 1 579 logements collectifs, soit 52,5 % des résidences principales. Sur ce parc petit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourg, des épisodes caniculaires désormais annuels : voilà ce que recouvre le classement en zone H2c. Sur un immeuble de référence de 18 lots de 70 m², cela représente de l'ordre de 101 kW frigorifiques répartis sur 3 groupes extérieurs et 36 unités intérieures (SEER 6,8, SCOP air/air 4,1). En immeuble d'habitation, la climatisation réversible est une pompe à chaleur air/air : la décision passe par l'assemblée générale ou le bailleur, jamais par un copropriétaire isolé. Objet de la page : climatisation réversible votée en assemblée générale : aspect extérieur, quotes-parts, calendrier. Avec 43,9 % de propriétaires bailleurs, l'arbitrage mêle confort d'usage et logique d'exploitation.
Split mural, pilotage individuel
Confort d’été en appartement
Cassette plafonnière en pose
Température maîtrisée toute l’année
Réseau gainable, distribution collective
Groupes extérieurs en toiture
Espace collectif tempéré
Maintenance annuelle contractualisée
Contrôle technique en toiture
Batterie de groupes, toiture-terrasse
Atrium végétalisé, confort maîtrisé
Intervention sur groupes froid
Pour 101 kW, 3 groupes doivent trouver place sans dégrader l'usage des parties communes. La toiture reste la solution la plus sobre acoustiquement ; la cour concentre les litiges ; la façade est la plus contrainte réglementairement. La disponibilité foncière laisse ici un vrai choix, ce qui autorise à optimiser le coût de pose. L'emprise disponible à Cambo-les-Bains laisse ici une marge de manœuvre que peu de copropriétés denses connaissent.
Sur un immeuble de 18 lots, une machine à récupération d'énergie permet de chauffer certains lots pendant qu'on en rafraîchit d'autres — situation courante en mi-saison sur des façades d'orientations opposées. Le SCOP air/air de 4,1 s'en trouve amélioré, au prix d'un réseau frigorifique à trois tubes plus coûteux. Les 3 groupes extérieurs constituent la contrainte physique dont découlent toutes les autres.
Climatisation réversible votée en assemblée générale : aspect extérieur, quotes-parts, calendrier. Elle s'adresse à conseil syndical et syndic de copropriété. Périmètre strict : l'immeuble d'habitation — parties communes, façades, toiture, colonne électrique, gouvernance collective. Ni la maison individuelle, ni le lot isolé, ni le tertiaire. Rapporté aux 18 lots de l'immeuble de référence, cela représente 91 800 € TTC à inscrire au budget prévisionnel.
Diagnostic de confort d'été, étude thermique, étude acoustique, avant-projet chiffré, vote, marché de travaux, réception. Sauter l'étude acoustique fait perdre une année à Cambo-les-Bains : le litige de voisinage arrive après la mise en service, quand la dépose coûte plus cher que l'étude. Les 3 groupes extérieurs constituent la contrainte physique dont découlent toutes les autres.
Le territoire compte 43,9 % de propriétaires bailleurs. Un investisseur raisonne attractivité locative et charges ; un occupant raisonne nuits de canicule et facture. Le montage doit donc présenter simultanément le coût par lot, la consommation estimée en froid (SEER 6,8) et le contrat de maintenance. C'est ce triptyque qui fait basculer un vote serré. En zone H2c, ce paramètre pèse davantage que la surface : il conditionne directement les 101 kW retenus.
Trois postes expliquent l'essentiel des écarts : la longueur des liaisons frigorifiques, la reprise de la colonne électrique, et le traitement acoustique. L'accès dégagé limite ici le poste levage, ce qui rapproche le devis du bas de fourchette. À partir de 5 100 € par lot, tout écart doit être justifié ligne à ligne. La présence de 43,9 % de bailleurs à Cambo-les-Bains allonge le temps de décision autant qu'elle sécurise le financement.
Sur 18 lots, la question du comptage se pose avant celle de la machine : électricité des unités intérieures sur le compteur privatif, groupes extérieurs et auxiliaires sur les parties communes. Sans sous-comptage, la consommation des gros consommateurs est supportée par tous — premier motif de contestation après la première saison. Sur un bâti petit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourg, l'écart entre l'étude et la réalité de chantier se joue sur ce point précis.
Hypothèse de travail : immeuble petit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourg de 18 lots, 70 m² moyens, zone H2c. Équipement séjour + chambre par logement, 3 groupes mutualisés, sous-comptage électrique par lot.
| Puissance frigorifique installée | 101 kW — ordre de grandeur, à confirmer par étude thermique |
|---|---|
| Groupes extérieurs | 3 unités en toiture-terrasse (plots antivibratiles, reprise d'étanchéité) |
| Unités intérieures | 36 (2 par logement) |
| Coût des travaux | 91 800 € TTC, soit 5 100 € par logement équipé |
| Efficacité saisonnière | SEER 6,8 en froid · SCOP air/air 4,1 en chaud |
| MaPrimeRénov' | Non éligible : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés |
| CEE (fiche PAC air/air) | TODO à vérifier auprès du registre officiel des fiches CEE — aucun montant annoncé sans source datée |
| TVA applicable | TODO à vérifier — le taux réduit ne peut pas être annoncé par analogie |
| Maintenance annuelle | Contrat d'entretien collectif + contrôle d'étanchéité des fluides frigorigènes selon la réglementation F-Gas |
Ordre de grandeur établi à partir de la structure du parc local (INSEE, recensement 2022) et de la zone climatique H2c. Ces montants ne valent pas devis : la puissance réelle dépend de l'étude thermique, de l'exposition et des protections solaires existantes. Aucune aide n'est présentée comme acquise.
Périmètre minimal, entièrement collectif : hall, loge de gardien et salle commune. Aucun accès aux logements, donc aucune coordination d'occupants.
| Périmètre | Hall, loge de gardien, salle commune — cassettes plafonnières et gainable court |
|---|---|
| Puissance indicative | 8 kW frigorifiques |
| Coût des travaux | 8 160 € TTC pour le lot parties communes |
| Répartition | Charges communes générales, selon les tantièmes du règlement de copropriété |
| Décision | Vote en assemblée générale — modification d'aspect extérieur incluse dans la même résolution |
| Aides | Aucune aide nationale acquise pour ce geste seul — voir le cadre d'aides détaillé ci-dessous |
Scénario indicatif destiné à cadrer un ordre du jour d'assemblée générale. Les montants sont des ordres de grandeur locaux, à confirmer par devis d'entreprise après visite technique.
Aucun montant n'est affiché sans source datée. Pour un projet à Cambo-les-Bains, l'espace-conseil France Rénov' compétent reste l'interlocuteur de référence, et la prime CEE éventuelle doit être sécurisée AVANT la signature du devis.
En immeuble d'habitation, l'installation touche presque toujours une partie commune : façade, toiture-terrasse, gaine technique ou colonne électrique. Elle relève donc d'une décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur, jamais d'un copropriétaire isolé. La résolution doit couvrir l'emplacement des groupes extérieurs, la modification d'aspect extérieur, le traitement acoustique et le contrat d'entretien qui suivra — y compris le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas.
Le corps réglementaire complet est détaillé une seule fois sur les pages de référence : guide climatisation réversible en immeuble d'habitation · guide national de la climatisation.
Oui, sous réserve d'une implantation étudiée : plots antivibratiles, écran acoustique et éloignement des chambres suffisent généralement lorsque le voisinage n'est pas immédiat.
Environ 5 100 € TTC par logement équipé, soit 91 800 € pour l'immeuble de référence. Ce montant couvre fourniture, pose, liaisons et mise en service, hors travaux induits sur la colonne électrique ou l'étanchéité.
Non. Avec un SCOP air/air de 4,1, elle apporte un vrai confort de mi-saison, mais le chauffage de l'immeuble reste assuré par le générateur collectif existant, encore fossile pour 34,5 % du parc local. Son remplacement relève d'un autre projet.
L'ordre de grandeur est de 101 kW frigorifiques pour 18 lots de 70 m², répartis sur 3 groupes. Ce chiffre cadre un budget, il ne dimensionne pas : exposition, protections solaires et inertie font varier le besoin réel de 30 %.
Non : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés. Le cadre complet est détaillé une seule fois sur le guide de référence.
Le statut de la fiche applicable doit être vérifié au registre officiel avant toute annonce : aucun montant n'est affiché sans source datée.
Contrat d'entretien annuel porté par le syndicat des copropriétaires, plus le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes (réglementation F-Gas).
Page destinée à : conseil syndical et syndic de copropriété. Obtenez un ordre de grandeur par lot en quelques minutes.