Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : 418 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 2 596 maisons individuelles, environ 4 663 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Bry-sur-Marne, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Bry-sur-Marne, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 18 503 habitants, un rattachement intercommunal à Métropole du Grand Paris, 36 % de maisons individuelles, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Bry-sur-Marne est crédible.
Côté performance, la sortie d'une étiquette F ou G pèse pour 45 à 65 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Bry-sur-Marne en zone H1a, cela représente entre 12 927 et 18 673 kWh évités par an, soit 1 388 € à 2 005 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Bry-sur-Marne, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 294 650 € à 589 300 € à Bry-sur-Marne, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Sur le cas type retenu à Bry-sur-Marne — 115 m² en zone H1a — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 71 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 1 988 000 € et 3 905 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Bry-sur-Marne. La sortie de passoire pesant environ 2 946 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Guichet compétent : Métropole du Grand Paris, dont dépend le territoire à Bry-sur-Marne. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la sortie d'une étiquette F ou G — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Bry-sur-Marne relève de la zone H1a, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la sortie d'une étiquette F ou G s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
