Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale, et les données de Brive-la-Gaillarde le montrent nettement. On relève 24 808 résidences principales recensées, 51 % de propriétaires occupants, 1.90 personne(s) par logement, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Brive-la-Gaillarde est crédible.
Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Brive-la-Gaillarde, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 330 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
À la réception à Brive-la-Gaillarde, le document déterminant est la levée des réserves lot par lot. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Côté performance, un programme voté en assemblée générale pèse pour 35 à 55 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Brive-la-Gaillarde en zone H2c, cela représente entre 7 891 et 12 400 kWh évités par an, soit 847 € à 1 332 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 85635 % du plafond applicable à Brive-la-Gaillarde pour le programme collectif. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour un programme voté en assemblée générale à Brive-la-Gaillarde est un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Amortissement à Brive-la-Gaillarde : le poste de 34 254 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 1 712 700 € par an. Encore faut-il que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Qui décide, et donc qui finance : 51 % de propriétaires occupants à Brive-la-Gaillarde, soit environ 12 602 logements. Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le parc local commande la faisabilité : sur 24 808 résidences principales, on estime 12 454 maisons individuelles (50 %) à Brive-la-Gaillarde. Le calendrier de convocation et la majorité applicable y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un programme voté en assemblée générale.
