à Brassac-les-Mines, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 74 % de propriétaires occupants, 3 412 habitants, 2.12 personne(s) par logement, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Brassac-les-Mines est crédible.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Brassac-les-Mines, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Point de vigilance financier à Brassac-les-Mines : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 2 150 700 € à 4 301 400 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Brassac-les-Mines, le logement de référence de 105 m² situé en zone H1c en compte environ 642 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 14 124 000 € et 28 890 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Brassac-les-Mines, le logement loué en absorbe environ 53767 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Brassac-les-Mines correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 21 507 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Brassac-les-Mines, soit 1 075 350 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Combien de logements concernés ? À Brassac-les-Mines, 693 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (43 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Puy-de-Dôme. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Brassac-les-Mines, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
