Sortie passoire thermique à Bourgoin-Jallieu : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Un logement rénové à Bourgoin-Jallieu consomme environ 55 % de moins qu'avant travaux lorsque le bouquet est complet : sur le cas type de 105 m² retenu dans cette page, cela représente 14 400 kWh et près de 1 550 € par an. C'est ce delta qui rembourse le reste à charge, pas la seule étiquette DPE.
Ces postes sont ceux que l'audit énergétique arbitre — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Environ 14 400 kWh par an évités à Bourgoin-Jallieu sur un logement de 105 m², soit près de 1 550 € annuels : ce montant est conventionnel (méthode 3CL) et doit être confronté aux factures réelles pendant l'audit. Intercommunalité de rattachement : CA Porte de l'Isère (CAPI). Ordre de grandeur retenu ici : 14 400 kWh économisés par an, soit 1 550 €. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Un projet d'ampleur à Bourgoin-Jallieu sur 105 m² se lit d'abord en reste à charge : 40 000 € HT d'assiette, jusqu'à 32 000 € d'aide ANAH et 2 000 € d'accompagnement pris en charge, soit 6 000 € à financer avant CEE et éco-PTZ. Intercommunalité de rattachement : CA Porte de l'Isère (CAPI). Repère local : 30 151 habitants pour 13 972 résidences principales. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
39,4 % des logements diagnostiqués à Bourgoin-Jallieu sont encore chauffés au gaz ou au fioul (environ 5 505 logements). Sur ce sous-ensemble, le bouquet isolation + pompe à chaleur cumule MaPrimeRénov' Parcours accompagné et Coup de pouce CEE. Intercommunalité de rattachement : CA Porte de l'Isère (CAPI). Base ADEME : 7 209 diagnostics publiés sur ce territoire. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
La base ADEME recense 7 209 DPE à Bourgoin-Jallieu (516 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Mix relevé : 36,8 % gaz, 41,0 % électricité, 18,6 % réseau de chaleur. Aide ANAH mobilisable à Bourgoin-Jallieu : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Bourgoin-Jallieu suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 3 652 000 € revient à 182 600 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 5 505 logements à Bourgoin-Jallieu sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 39 % du parc. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 516 DPE pour 1 000 résidences principales à Bourgoin-Jallieu (7 209 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et donc la date de démarrage possible pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Bourgoin-Jallieu est rattachée à CA Porte de l'Isère (CAPI). Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la sortie d'une étiquette F ou G et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Bourgoin-Jallieu, sur une base de 105 m² en zone H1c, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 88 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 2 464 000 € à 4 840 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Planning réaliste à Bourgoin-Jallieu : quatre à huit mois, audit compris d'intervention pour un accompagnateur agréé et un groupement RGE sur la sortie d'une étiquette F ou G. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Le calendrier locatif ajoute une contrainte de date qui ne se négocie pas. Plus l'échéance approche, plus la demande se concentre sur les entreprises qualifiées, plus les délais s'allongent et plus les prix se tendent. Anticiper de douze à dix-huit mois est le seul moyen de garder la main sur le chiffrage.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Bourgoin-Jallieu, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : un bassin de travaux structuré autour de CA Porte de l'Isère (CAPI), environ 5 379 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 3 661 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Bourgoin-Jallieu, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
L'écart entre profils est considérable à Bourgoin-Jallieu : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 9130 % du plafond applicable à Bourgoin-Jallieu pour la sortie de passoire. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Contexte urbain à Bourgoin-Jallieu : 13 972 résidences principales pour 30 151 habitants. Sur la sortie d'une étiquette F ou G, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 365 200 € à 730 400 € sur le chiffrage retenu à Bourgoin-Jallieu — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Situer le projet dans son département : à Bourgoin-Jallieu, en Isère, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la sortie d'une étiquette F ou G dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Bourgoin-Jallieu, en zone H1c, cela ramène 11 782 à 17 018 kWh par an, valorisés 1 265 € à 1 828 € au tarif conventionnel 2026.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Bourgoin-Jallieu, le gaz couvre 37 % du parc, le fioul 3 %, l'électricité 41 %. La sortie d'une étiquette F ou G s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Bourgoin-Jallieu — 105 m² en zone H1c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 550 €.
Le simulateur remplace à Bourgoin-Jallieu l'estimation approximative par un calcul traçable. Chaque poste apparaît avec sa quantité et son prix, chaque aide avec sa base légale, et le rapport final reprend les liens vers les sources officielles.
