Avec 114 869 logements collectifs, soit 78,4 % des résidences principales, le territoire à Bordeaux se distingue. La zone H2c impose des épisodes caniculaires désormais annuels. Sur un immeuble de référence de 40 lots de 70 m², cela représente de l'ordre de 224 kW frigorifiques répartis sur 5 groupes extérieurs et 80 unités intérieures (SEER 6,8, SCOP air/air 4,1). En immeuble d'habitation, la climatisation réversible est une pompe à chaleur air/air : la décision passe par l'assemblée générale ou le bailleur, jamais par un copropriétaire isolé. Cette page traite confort d'été et surchauffe des logements : protections solaires d'abord, climatisation ensuite sur le bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990 caractéristique du territoire. Avec 67,3 % de propriétaires bailleurs, l'arbitrage mêle confort d'usage et logique d'exploitation.
Split mural, pilotage individuel
Confort d’été en appartement
Cassette plafonnière en pose
Température maîtrisée toute l’année
Réseau gainable, distribution collective
Groupes extérieurs en toiture
Espace collectif tempéré
Maintenance annuelle contractualisée
Contrôle technique en toiture
Batterie de groupes, toiture-terrasse
Atrium végétalisé, confort maîtrisé
Intervention sur groupes froid
Un parc de 5 groupes et 80 unités intérieures exige un contrat annuel — filtres, échangeurs, régulation — et le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas. Sur quinze ans, ce poste pèse autant qu'une partie de l'investissement initial : il s'inscrit au budget prévisionnel dès le vote. La présence de 67,3 % de bailleurs à Bordeaux allonge le temps de décision autant qu'elle sécurise le financement.
Pour 224 kW et 80 unités intérieures, le DRV (débit de réfrigérant variable) limite le nombre de groupes à 5 et mutualise les colonnes ; le multi-split par cage d'escalier simplifie l'exploitation lot par lot mais multiplie les percements de façade. Le premier convient aux immeubles de 40 lots et plus, le second aux petites copropriétés. Rapporté aux 40 lots de l'immeuble de référence, cela représente 204 000 € TTC à inscrire au budget prévisionnel.
Cette page couvre confort d'été et surchauffe des logements : protections solaires d'abord, climatisation ensuite, pour copropriété exposée aux vagues de chaleur. Elle ne traite pas la climatisation d'un appartement décidée seul par son occupant : dès qu'une unité extérieure est visible ou fixée sur une partie commune, on change de régime juridique et de méthode — c'est tout l'objet du silo immeuble. Le territoire conservant 33,8 % de chauffage fossile, ce projet ne dispense en rien d'un plan de décarbonation distinct.
Chaque groupe pèse, occupe et fait du bruit en continu. Toiture-terrasse : descente de charges à vérifier, étanchéité à reprendre sous plots. Cour intérieure : l'émergence sonore commande tout. Façade : l'aspect extérieur relève de l'assemblée générale. En tissu dense à Bordeaux, l'accès grue et le stationnement de chantier se réservent des semaines à l'avance et pèsent réellement sur le devis. Les 5 groupes extérieurs constituent la contrainte physique dont découlent toutes les autres.
Sur un bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990 en zone H2c, l'inconfort estival se traduit déjà par des climatiseurs mobiles individuels : consommation supérieure, rejets en façade non maîtrisés, aspect extérieur dégradé. Une opération collective à 5 100 € par lot substitue à cette dérive un équipement dimensionné, entretenu et conforme au règlement de copropriété. Le territoire conservant 33,8 % de chauffage fossile, ce projet ne dispense en rien d'un plan de décarbonation distinct.
La zone H2c impose des épisodes caniculaires désormais annuels, sur un parc collectif d'après-guerre et années 1970-1990. Avec 114 869 logements collectifs, soit 78,4 % des résidences principales, le territoire à Bordeaux se distingue. Les apports solaires représentent l'essentiel de la charge en journée, les apports internes et le déstockage de l'inertie prennent le relais la nuit. C'est ce profil, et non la seule surface, qui conduit aux 80 unités intérieures de l'immeuble de référence. Avec 78,4 % de logements collectifs à Bordeaux, la question se pose à l'échelle du quartier, pas de l'immeuble isolé.
Une résolution utile couvre l'emplacement des 5 groupes, la modification d'aspect extérieur, l'étude acoustique, le coût par lot (5 100 € TTC) et le contrat d'entretien. Séparer ces points en plusieurs résolutions expose à un vote partiel inapplicable — un défaut fréquent sur les immeubles de 40 lots et plus. Rapporté aux 40 lots de l'immeuble de référence, cela représente 204 000 € TTC à inscrire au budget prévisionnel.
Cas type à Bordeaux : 40 logements de 70 m², zone H2c, implantation des 5 groupes en toiture avec plots antivibratiles et reprise d'étanchéité, distribution verticale en gaine existante reprise.
| Puissance frigorifique installée | 224 kW — ordre de grandeur, à confirmer par étude thermique |
|---|---|
| Groupes extérieurs | 5 unités en toiture-terrasse (plots antivibratiles, reprise d'étanchéité) |
| Unités intérieures | 80 (2 par logement) |
| Coût des travaux | 204 000 € TTC, soit 5 100 € par logement équipé |
| Efficacité saisonnière | SEER 6,8 en froid · SCOP air/air 4,1 en chaud |
| MaPrimeRénov' | Non éligible : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés |
| CEE (fiche PAC air/air) | TODO à vérifier auprès du registre officiel des fiches CEE — aucun montant annoncé sans source datée |
| TVA applicable | TODO à vérifier — le taux réduit ne peut pas être annoncé par analogie |
| Maintenance annuelle | Contrat d'entretien collectif + contrôle d'étanchéité des fluides frigorigènes selon la réglementation F-Gas |
Ordre de grandeur établi à partir de la structure du parc local (INSEE, recensement 2022) et de la zone climatique H2c. Ces montants ne valent pas devis : la puissance réelle dépend de l'étude thermique, de l'exposition et des protections solaires existantes. Aucune aide n'est présentée comme acquise.
Périmètre minimal, entièrement collectif : hall, loge de gardien et salle commune. Aucun accès aux logements, donc aucune coordination d'occupants.
| Périmètre | Hall, loge de gardien, salle commune — cassettes plafonnières et gainable court |
|---|---|
| Puissance indicative | 18 kW frigorifiques |
| Coût des travaux | 8 160 € TTC pour le lot parties communes |
| Répartition | Charges communes générales, selon les tantièmes du règlement de copropriété |
| Décision | Vote en assemblée générale — modification d'aspect extérieur incluse dans la même résolution |
| Aides | Aucune aide nationale acquise pour ce geste seul — voir le cadre d'aides détaillé ci-dessous |
Scénario indicatif destiné à cadrer un ordre du jour d'assemblée générale. Les montants sont des ordres de grandeur locaux, à confirmer par devis d'entreprise après visite technique.
Aucun montant n'est affiché sans source datée. Pour un projet à Bordeaux, l'espace-conseil France Rénov' compétent reste l'interlocuteur de référence, et la prime CEE éventuelle doit être sécurisée AVANT la signature du devis.
En immeuble d'habitation, l'installation touche presque toujours une partie commune : façade, toiture-terrasse, gaine technique ou colonne électrique. Elle relève donc d'une décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur, jamais d'un copropriétaire isolé. La résolution doit couvrir l'emplacement des groupes extérieurs, la modification d'aspect extérieur, le traitement acoustique et le contrat d'entretien qui suivra — y compris le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas.
Le corps réglementaire complet est détaillé une seule fois sur les pages de référence : guide climatisation réversible en immeuble d'habitation · guide national de la climatisation.
Comptez une saison à Bordeaux : études et devis avant convocation, vote en assemblée générale, commande des 5 groupes, puis pose hors pic estival. Engager les travaux en juillet expose à des délais de livraison et à des nuisances mal acceptées.
Non. Avec un SCOP air/air de 4,1, elle apporte un vrai confort de mi-saison, mais le chauffage de l'immeuble reste assuré par le générateur collectif existant, encore fossile pour 33,8 % du parc local. Son remplacement relève d'un autre projet.
C'est le point dur en tissu dense : l'émergence s'apprécie chez le voisin le plus exposé, de jour comme de nuit. Plots antivibratiles, écran acoustique, éloignement des chambres et étude préalable au vote sont ici indispensables.
Oui : 114 869 logements collectifs y sont recensés (INSEE 2022), majoritairement collectif d'après-guerre et années 1970-1990. C'est précisément sur cette génération de bâti que l'approche mutualisée est la plus pertinente, faute de protections solaires extérieures.
Non : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés. Le cadre complet est détaillé une seule fois sur le guide de référence.
Le statut de la fiche applicable doit être vérifié au registre officiel avant toute annonce : aucun montant n'est affiché sans source datée.
Contrat d'entretien annuel porté par le syndicat des copropriétaires, plus le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes (réglementation F-Gas).
Page destinée à : copropriété exposée aux vagues de chaleur. Obtenez un ordre de grandeur par lot en quelques minutes.