Reste la question du taux applicable : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Blénod-lès-Pont-à-Mousson », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Blénod-lès-Pont-à-Mousson. On relève 1 101 diagnostics publiés par l'ADEME, 67 % de maisons individuelles, environ 1 317 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Blénod-lès-Pont-à-Mousson est crédible.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Blénod-lès-Pont-à-Mousson. Le logement loué pesant environ 20 334 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Qui décide, et donc qui finance : 60 % de propriétaires occupants à Blénod-lès-Pont-à-Mousson, soit environ 1 153 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Dans l'ordonnancement du chantier à Blénod-lès-Pont-à-Mousson, la remise à niveau d'un logement mis en location mobilise un opérateur agréé par l'Anah pendant cinq à neuf mois. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
La structure énergétique locale (68 % gaz, 1 % fioul, 17 % réseau de chaleur à Blénod-lès-Pont-à-Mousson) explique pourquoi la remise à niveau d'un logement mis en location n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Base ADEME : 1 101 diagnostics enregistrés à Blénod-lès-Pont-à-Mousson, soit un taux de 576 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1b applicable à Blénod-lès-Pont-à-Mousson correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Blénod-lès-Pont-à-Mousson, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
