Les données publiques dessinent un gisement précis : environ 2 620 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 3 000 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CA Saint-Brieuc Armor Agglomération. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Binic-Étables-sur-Mer, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Binic-Étables-sur-Mer, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 3 619 résidences principales recensées, environ 1 375 logements chauffés au gaz ou au fioul, un rattachement intercommunal à CA Saint-Brieuc Armor Agglomération, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Binic-Étables-sur-Mer est crédible.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 2 573 000 € TTC à Binic-Étables-sur-Mer, cela correspond à environ 134 137 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le choix du scénario change l'assiette : à Binic-Étables-sur-Mer, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 2 573 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
La structure énergétique locale (31 % gaz, 7 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Binic-Étables-sur-Mer) explique pourquoi la sortie d'une étiquette F ou G n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 257 300 € à 514 600 € à Binic-Étables-sur-Mer, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Binic-Étables-sur-Mer : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la sortie d'une étiquette F ou G ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Guichet compétent : CA Saint-Brieuc Armor Agglomération, dont dépend le territoire à Binic-Étables-sur-Mer. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la sortie d'une étiquette F ou G — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2a applicable à Binic-Étables-sur-Mer correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
