à Biganos, la proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur. On relève 68 % de propriétaires occupants, 83 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Biganos est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : 325 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 2 039 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 41 % du parc, un bassin de travaux structuré autour de CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN). Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Biganos, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
L'écart entre profils est considérable à Biganos : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour l'isolation thermique par l'extérieur, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Le solde se finance : à Biganos, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand l'ITE contribue déjà à 1 460 € d'économie annuelle attendue.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, l'isolation thermique par l'extérieur facturé 23 940 € TTC à Biganos supporte 1 248 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 60 % du plafond applicable à Biganos pour l'ITE. Traduit en aide effective, cela donne 19 152 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 10 773 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Biganos : que R ≥ 3,7 m².K/W sur mur figure au devis, que un façadier RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le relevé photographique des points singuliers avant enduit soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Exigence opposable à Biganos : R ≥ 3,7 m².K/W sur mur. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de l'isolation thermique par l'extérieur qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
La part de propriétaires occupants — 68 % à Biganos — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'isolation thermique par l'extérieur, soit environ 3 353 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
