Nous raisonnons à Belleville-sur-Meuse sur un logement de 105 m², en zone H1b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 14 400 kWh par an, soit près de 1 550 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Belleville-sur-Meuse, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Belleville-sur-Meuse, le logement de référence de 105 m² situé en zone H1b en compte environ 470 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 10 340 000 € et 21 150 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Qui décide, et donc qui finance : 61 % de propriétaires occupants à Belleville-sur-Meuse, soit environ 887 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Meuse. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Belleville-sur-Meuse, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 15 745 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Belleville-sur-Meuse, soit 787 250 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
À l'échelle intercommunale, à Belleville-sur-Meuse relève de CA du Grand Verdun. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Belleville-sur-Meuse, le logement loué en absorbe environ 39363 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Structure du parc de Belleville-sur-Meuse : 68 % de maisons individuelles, soit environ 992 logements sur 1 450 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
