Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Bellevigne-en-Layon, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : de l'ordre de 2 346 maisons individuelles, 260 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 11 % du parc, un bassin de travaux structuré autour de CC Loire Layon Aubance. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Bellevigne-en-Layon, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 88021 % du montant plafonné retenu à Bellevigne-en-Layon. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 35 208 500 € TTC à Bellevigne-en-Layon, cela correspond à environ 1 835 514 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Amortissement à Bellevigne-en-Layon : le poste de 35 208 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 1 760 425 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 260 logements à Bellevigne-en-Layon sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 11 % du parc. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Bellevigne-en-Layon, le gaz couvre 1 % du parc, le fioul 10 %, l'électricité 77 %. La remise à niveau d'un logement mis en location s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Bellevigne-en-Layon, sur une base de 115 m² en zone H2b, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 1 051 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 23 122 000 € à 47 295 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Guichet compétent : CC Loire Layon Aubance, dont dépend le territoire à Bellevigne-en-Layon. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
