Traiter aspect extérieur et façade : autorisation d'urbanisme, ABF, intégration des unités suppose de partir du bâti réel. On dénombre à Bayonne 25 799 logements collectifs, soit 87,1 % des résidences principales, majoritairement reconstruction et grands ensembles (1949-1974). Le climat à Bayonne — zone H2c — se caractérise par des épisodes caniculaires désormais annuels. Sur un immeuble de référence de 30 lots de 70 m², cela représente de l'ordre de 168 kW frigorifiques répartis sur 4 groupes extérieurs et 60 unités intérieures (SEER 6,8, SCOP air/air 4,1). En immeuble d'habitation, la climatisation réversible est une pompe à chaleur air/air : la décision passe par l'assemblée générale ou le bailleur, jamais par un copropriétaire isolé.
Split mural, pilotage individuel
Confort d’été en appartement
Cassette plafonnière en pose
Température maîtrisée toute l’année
Réseau gainable, distribution collective
Groupes extérieurs en toiture
Espace collectif tempéré
Maintenance annuelle contractualisée
Contrôle technique en toiture
Batterie de groupes, toiture-terrasse
Atrium végétalisé, confort maîtrisé
Intervention sur groupes froid
Pour 168 kW et 60 unités intérieures, le DRV (débit de réfrigérant variable) limite le nombre de groupes à 4 et mutualise les colonnes ; le multi-split par cage d'escalier simplifie l'exploitation lot par lot mais multiplie les percements de façade. Le premier convient aux immeubles de 30 lots et plus, le second aux petites copropriétés. Avec 87,1 % de logements collectifs à Bayonne, la question se pose à l'échelle du quartier, pas de l'immeuble isolé.
Cette page couvre aspect extérieur et façade : autorisation d'urbanisme, ABF, intégration des unités, pour copropriété en secteur patrimonial ou protégé. Elle ne traite pas la climatisation d'un appartement décidée seul par son occupant : dès qu'une unité extérieure est visible ou fixée sur une partie commune, on change de régime juridique et de méthode — c'est tout l'objet du silo immeuble. En zone H2c, ce paramètre pèse davantage que la surface : il conditionne directement les 168 kW retenus.
Trois erreurs reviennent systématiquement : commander les machines avant l'étude acoustique, négliger la reprise de la colonne électrique sur un bâti reconstruction et grands ensembles (1949-1974), et voter un budget sans les travaux induits. Chacune ajoute couramment 10 à 20 % aux 153 000 € de l'opération. Le territoire conservant 62,2 % de chauffage fossile, ce projet ne dispense en rien d'un plan de décarbonation distinct.
On dénombre à Bayonne 25 799 logements collectifs, soit 87,1 % des résidences principales. Le bâti reconstruction et grands ensembles (1949-1974) y domine, et le climat à bayonne — zone h2c — se caractérise par des épisodes caniculaires désormais annuels. Avant toute machine, l'ordre logique reste : protections solaires extérieures, sur-ventilation nocturne, puis climatisation réversible sur le résiduel. Un immeuble traité dans cet ordre descend souvent sous les 126 kW installés. En zone H2c, ce paramètre pèse davantage que la surface : il conditionne directement les 168 kW retenus.
Une résolution utile couvre l'emplacement des 4 groupes, la modification d'aspect extérieur, l'étude acoustique, le coût par lot (5 100 € TTC) et le contrat d'entretien. Séparer ces points en plusieurs résolutions expose à un vote partiel inapplicable — un défaut fréquent sur les immeubles de 30 lots et plus. Un SEER réel de 6,8 ne se conserve qu'avec un dimensionnement juste et un entretien annuel effectif.
L'émergence est appréciée chez le voisin le plus exposé, de jour comme de nuit. Avec 4 groupes en fonctionnement simultané, seuls des plots antivibratiles, un écran acoustique et un éloignement des chambres permettent de tenir le seuil. À Bayonne, la proximité immédiate des façades voisines rend cette étude obligatoire dès l'avant-projet. Avec 87,1 % de logements collectifs à Bayonne, la question se pose à l'échelle du quartier, pas de l'immeuble isolé.
Hypothèse de travail : immeuble reconstruction et grands ensembles (1949-1974) de 30 lots, 70 m² moyens, zone H2c. Équipement séjour + chambre par logement, 4 groupes mutualisés, sous-comptage électrique par lot.
| Puissance frigorifique installée | 168 kW — ordre de grandeur, à confirmer par étude thermique |
|---|---|
| Groupes extérieurs | 4 unités en toiture-terrasse (plots antivibratiles, reprise d'étanchéité) |
| Unités intérieures | 60 (2 par logement) |
| Coût des travaux | 153 000 € TTC, soit 5 100 € par logement équipé |
| Efficacité saisonnière | SEER 6,8 en froid · SCOP air/air 4,1 en chaud |
| MaPrimeRénov' | Non éligible : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés |
| CEE (fiche PAC air/air) | TODO à vérifier auprès du registre officiel des fiches CEE — aucun montant annoncé sans source datée |
| TVA applicable | TODO à vérifier — le taux réduit ne peut pas être annoncé par analogie |
| Maintenance annuelle | Contrat d'entretien collectif + contrôle d'étanchéité des fluides frigorigènes selon la réglementation F-Gas |
Ordre de grandeur établi à partir de la structure du parc local (INSEE, recensement 2022) et de la zone climatique H2c. Ces montants ne valent pas devis : la puissance réelle dépend de l'étude thermique, de l'exposition et des protections solaires existantes. Aucune aide n'est présentée comme acquise.
Variante réduite souvent votée en première étape à Bayonne : hall d'entrée, loge et salle commune, sans intervention dans les lots privatifs.
| Périmètre | Hall, loge de gardien, salle commune — cassettes plafonnières et gainable court |
|---|---|
| Puissance indicative | 13 kW frigorifiques |
| Coût des travaux | 8 160 € TTC pour le lot parties communes |
| Répartition | Charges communes générales, selon les tantièmes du règlement de copropriété |
| Décision | Vote en assemblée générale — modification d'aspect extérieur incluse dans la même résolution |
| Aides | Aucune aide nationale acquise pour ce geste seul — voir le cadre d'aides détaillé ci-dessous |
Scénario indicatif destiné à cadrer un ordre du jour d'assemblée générale. Les montants sont des ordres de grandeur locaux, à confirmer par devis d'entreprise après visite technique.
Aucun montant n'est affiché sans source datée. Pour un projet à Bayonne, l'espace-conseil France Rénov' compétent reste l'interlocuteur de référence, et la prime CEE éventuelle doit être sécurisée AVANT la signature du devis.
En immeuble d'habitation, l'installation touche presque toujours une partie commune : façade, toiture-terrasse, gaine technique ou colonne électrique. Elle relève donc d'une décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur, jamais d'un copropriétaire isolé. La résolution doit couvrir l'emplacement des groupes extérieurs, la modification d'aspect extérieur, le traitement acoustique et le contrat d'entretien qui suivra — y compris le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas.
Le corps réglementaire complet est détaillé une seule fois sur les pages de référence : guide climatisation réversible en immeuble d'habitation · guide national de la climatisation.
C'est le point dur en tissu dense : l'émergence s'apprécie chez le voisin le plus exposé, de jour comme de nuit. Plots antivibratiles, écran acoustique, éloignement des chambres et étude préalable au vote sont ici indispensables.
Environ 5 100 € TTC par logement équipé, soit 153 000 € pour l'immeuble de référence. Ce montant couvre fourniture, pose, liaisons et mise en service, hors travaux induits sur la colonne électrique ou l'étanchéité.
L'ordre de grandeur est de 168 kW frigorifiques pour 30 lots de 70 m², répartis sur 4 groupes. Ce chiffre cadre un budget, il ne dimensionne pas : exposition, protections solaires et inertie font varier le besoin réel de 30 %.
Non. Avec un SCOP air/air de 4,1, elle apporte un vrai confort de mi-saison, mais le chauffage de l'immeuble reste assuré par le générateur collectif existant, encore fossile pour 62,2 % du parc local. Son remplacement relève d'un autre projet.
Non : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés. Le cadre complet est détaillé une seule fois sur le guide de référence.
Le statut de la fiche applicable doit être vérifié au registre officiel avant toute annonce : aucun montant n'est affiché sans source datée.
Contrat d'entretien annuel porté par le syndicat des copropriétaires, plus le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes (réglementation F-Gas).
Page destinée à : copropriété en secteur patrimonial ou protégé. Obtenez un ordre de grandeur par lot en quelques minutes.