Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Aureilhan, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données d'Aureilhan le montrent nettement. On relève 8 031 habitants, 1 240 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.07 personne(s) par logement, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Aureilhan est crédible.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Aureilhan, le logement de référence de 105 m² situé en zone H2c en compte environ 1 407 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 30 954 000 € et 63 315 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Aureilhan, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Aureilhan, le gaz couvre 58 % du parc, le fioul 2 %, l'électricité 37 %. La remise à niveau d'un logement mis en location s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Aureilhan : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 2 457 249 € sur un montant de 47 134 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Le choix du scénario change l'assiette : à Aureilhan, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 47 134 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Une moyenne de 2.07 personne(s) par logement à Aureilhan : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Aureilhan, élargir la consultation à l'ensemble du département (Hautes-Pyrénées) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
