En immeuble d'habitation, la climatisation réversible est une pompe à chaleur air/air : la décision passe par l'assemblée générale ou le bailleur, jamais par un copropriétaire isolé. 1 053 logements collectifs, soit 28,3 % des résidences principales : c'est le socle du sujet à Artigues-près-Bordeaux. Le zonage 3CL-DPE place à Artigues-près-Bordeaux en H2c, avec des épisodes caniculaires désormais annuels. Sur un immeuble de référence de 18 lots de 70 m², cela représente de l'ordre de 101 kW frigorifiques répartis sur 3 groupes extérieurs et 36 unités intérieures (SEER 6,8, SCOP air/air 4,1). Cette page se concentre sur système DRV/VRV multi-logements : une machine, plusieurs unités intérieures, comptage individuel, avec le coût réellement supporté par lot et le calendrier de décision. Avec 42,1 % de propriétaires bailleurs, l'arbitrage mêle confort d'usage et logique d'exploitation.
Split mural, pilotage individuel
Confort d’été en appartement
Cassette plafonnière en pose
Température maîtrisée toute l’année
Réseau gainable, distribution collective
Groupes extérieurs en toiture
Espace collectif tempéré
Maintenance annuelle contractualisée
Contrôle technique en toiture
Batterie de groupes, toiture-terrasse
Atrium végétalisé, confort maîtrisé
Intervention sur groupes froid
La réception se prononce sur des mesures : débits, niveaux sonores en limite de propriété, températures atteintes par temps de canicule, et relevé de consommation. Sur 18 lots, prévoir une réunion de bilan après la première saison estivale permet de corriger les consignes avant que les charges ne dérapent. Rapporté au logement, l'ordre de grandeur reste de 5 100 € TTC, travaux induits exclus.
Système DRV/VRV multi-logements : une machine, plusieurs unités intérieures, comptage individuel. Elle s'adresse à copropriété ou bailleur équipant plusieurs logements. Périmètre strict : l'immeuble d'habitation — parties communes, façades, toiture, colonne électrique, gouvernance collective. Ni la maison individuelle, ni le lot isolé, ni le tertiaire. L'emprise disponible à Artigues-près-Bordeaux laisse ici une marge de manœuvre que peu de copropriétés denses connaissent.
Beaucoup de copropriétés à Artigues-près-Bordeaux commencent par les parties communes (hall, loge, salle commune) pour un budget de l'ordre de 8 160 € TTC, puis étendent aux lots privatifs. Ce phasage réduit la marche financière et permet de mesurer la nuisance sonore réelle avant d'engager les 91 800 € du programme complet. Un SEER réel de 6,8 ne se conserve qu'avec un dimensionnement juste et un entretien annuel effectif.
Le zonage 3CL-DPE place à Artigues-près-Bordeaux en H2c, avec des épisodes caniculaires désormais annuels. 1 053 logements collectifs, soit 28,3 % des résidences principales : c'est le socle du sujet à Artigues-près-Bordeaux, principalement petit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourg. Cette génération de bâtiments cumule des menuiseries remplacées sans occultation extérieure et des logements traversants trop rares : à surface égale, le besoin de froid y est supérieur d'un tiers à celui d'un immeuble récent, ce qui explique les 101 kW de l'immeuble type. Les 3 groupes extérieurs constituent la contrainte physique dont découlent toutes les autres.
Sur 18 lots, la question du comptage se pose avant celle de la machine : électricité des unités intérieures sur le compteur privatif, groupes extérieurs et auxiliaires sur les parties communes. Sans sous-comptage, la consommation des gros consommateurs est supportée par tous — premier motif de contestation après la première saison. Rapporté aux 18 lots de l'immeuble de référence, cela représente 91 800 € TTC à inscrire au budget prévisionnel.
Le territoire compte 42,1 % de propriétaires bailleurs. Un investisseur raisonne attractivité locative et charges ; un occupant raisonne nuits de canicule et facture. Le montage doit donc présenter simultanément le coût par lot, la consommation estimée en froid (SEER 6,8) et le contrat de maintenance. C'est ce triptyque qui fait basculer un vote serré. Sur un bâti petit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourg, l'écart entre l'étude et la réalité de chantier se joue sur ce point précis.
Immeuble de référence : 18 lots de 70 m², zone H2c. Chaque logement reçoit 2 unités intérieures raccordées à 3 groupes en toiture-terrasse, colonnes frigorifiques en gaine technique et comptage individuel.
| Puissance frigorifique installée | 101 kW — ordre de grandeur, à confirmer par étude thermique |
|---|---|
| Groupes extérieurs | 3 unités en toiture-terrasse (plots antivibratiles, reprise d'étanchéité) |
| Unités intérieures | 36 (2 par logement) |
| Coût des travaux | 91 800 € TTC, soit 5 100 € par logement équipé |
| Efficacité saisonnière | SEER 6,8 en froid · SCOP air/air 4,1 en chaud |
| MaPrimeRénov' | Non éligible : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés |
| CEE (fiche PAC air/air) | TODO à vérifier auprès du registre officiel des fiches CEE — aucun montant annoncé sans source datée |
| TVA applicable | TODO à vérifier — le taux réduit ne peut pas être annoncé par analogie |
| Maintenance annuelle | Contrat d'entretien collectif + contrôle d'étanchéité des fluides frigorigènes selon la réglementation F-Gas |
Ordre de grandeur établi à partir de la structure du parc local (INSEE, recensement 2022) et de la zone climatique H2c. Ces montants ne valent pas devis : la puissance réelle dépend de l'étude thermique, de l'exposition et des protections solaires existantes. Aucune aide n'est présentée comme acquise.
Scénario d'amorçage : les seules parties communes, portées par le syndicat des copropriétaires, avec cassettes plafonnières et gainable court.
| Périmètre | Hall, loge de gardien, salle commune — cassettes plafonnières et gainable court |
|---|---|
| Puissance indicative | 8 kW frigorifiques |
| Coût des travaux | 8 160 € TTC pour le lot parties communes |
| Répartition | Charges communes générales, selon les tantièmes du règlement de copropriété |
| Décision | Vote en assemblée générale — modification d'aspect extérieur incluse dans la même résolution |
| Aides | Aucune aide nationale acquise pour ce geste seul — voir le cadre d'aides détaillé ci-dessous |
Scénario indicatif destiné à cadrer un ordre du jour d'assemblée générale. Les montants sont des ordres de grandeur locaux, à confirmer par devis d'entreprise après visite technique.
Aucun montant n'est affiché sans source datée. Pour un projet à Artigues-près-Bordeaux, l'espace-conseil France Rénov' compétent reste l'interlocuteur de référence, et la prime CEE éventuelle doit être sécurisée AVANT la signature du devis.
En immeuble d'habitation, l'installation touche presque toujours une partie commune : façade, toiture-terrasse, gaine technique ou colonne électrique. Elle relève donc d'une décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur, jamais d'un copropriétaire isolé. La résolution doit couvrir l'emplacement des groupes extérieurs, la modification d'aspect extérieur, le traitement acoustique et le contrat d'entretien qui suivra — y compris le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas.
Le corps réglementaire complet est détaillé une seule fois sur les pages de référence : guide climatisation réversible en immeuble d'habitation · guide national de la climatisation.
Oui : 1 053 logements collectifs y sont recensés (INSEE 2022), majoritairement petit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourg. C'est précisément sur cette génération de bâti que l'approche mutualisée est la plus pertinente, faute de protections solaires extérieures.
Oui, sous réserve d'une implantation étudiée : plots antivibratiles, écran acoustique et éloignement des chambres suffisent généralement lorsque le voisinage n'est pas immédiat.
Pas dès qu'une unité extérieure est visible ou fixée sur une partie commune : c'est une modification d'aspect extérieur, soumise au vote. Le règlement de copropriété peut imposer emplacement, modèle et teinte ; une pose sans autorisation expose à une demande de dépose.
Non. Avec un SCOP air/air de 4,1, elle apporte un vrai confort de mi-saison, mais le chauffage de l'immeuble reste assuré par le générateur collectif existant, encore fossile pour 53,7 % du parc local. Son remplacement relève d'un autre projet.
Non : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés. Le cadre complet est détaillé une seule fois sur le guide de référence.
Le statut de la fiche applicable doit être vérifié au registre officiel avant toute annonce : aucun montant n'est affiché sans source datée.
Contrat d'entretien annuel porté par le syndicat des copropriétaires, plus le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes (réglementation F-Gas).
Page destinée à : copropriété ou bailleur équipant plusieurs logements. Obtenez un ordre de grandeur par lot en quelques minutes.