Les données publiques dessinent un gisement précis : 670 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 547 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 9 % du parc, un bassin de travaux structuré autour de CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Argelès-sur-Mer, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur ce territoire, la part de logements collectifs mesure directement le volume de dossiers limités aux parties privatives. On relève 1.82 personne(s) par logement, 59 % de maisons individuelles, 5 817 résidences principales recensées, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Argelès-sur-Mer est crédible.
Mix de chauffage à Argelès-sur-Mer : 87 % d'électricité, 8 % de gaz, 1 % de fioul, 3 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la rénovation des parties privatives d'un appartement : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 1.82 personne(s) par logement en moyenne à Argelès-sur-Mer, ce qui fixe la base de calcul à 100 m². La rénovation des parties privatives d'un appartement se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 670 DPE pour 1 000 résidences principales à Argelès-sur-Mer (3 896 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un artisan RGE habitué aux chantiers en site occupé et donc la date de démarrage possible pour la rénovation des parties privatives d'un appartement.
Qui décide, et donc qui finance : 62 % de propriétaires occupants à Argelès-sur-Mer, soit environ 3 630 logements. Pour la rénovation des parties privatives d'un appartement, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la rénovation des parties privatives d'un appartement à Argelès-sur-Mer, élargir la consultation à l'ensemble du département (Pyrénées-Orientales) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Planning réaliste à Argelès-sur-Mer : trois à six semaines d'intervention pour un artisan RGE habitué aux chantiers en site occupé sur la rénovation des parties privatives d'un appartement. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Amortissement à Argelès-sur-Mer : le poste de 19 840 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 992 € par an. Encore faut-il que la frontière contractuelle entre privatif et parties communes reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
