Ma Prime Logement Décent bailleur à Argelès-Gazost : cette page traite bailleur : Ma Prime Logement Décent et conventionnement. 1 528 résidences principales à Argelès-Gazost : c'est le gisement sur lequel s'applique MaPrimeRénov' Parcours accompagné. Le dispositif ne finance pas un geste isolé mais un scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées, avec une assiette plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes.
Chaque geste s'inscrit dans un projet global — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
La base ADEME recense 1 050 DPE à Argelès-Gazost (687 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Repère local : 2 761 habitants pour 1 528 résidences principales. À l'échelle d'Argelès-Gazost, 1 528 logements sont concernés à titre principal. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Chiffrage de référence à Argelès-Gazost : 100 m², zone H2c, trois classes. Assiette 40 000 € HT, MaPrimeRénov' 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire, avant CEE. Ordre de grandeur retenu ici : 12 400 kWh économisés par an, soit 1 330 €. Repère local : 2 761 habitants pour 1 528 résidences principales. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Les DPE publiés par l'ADEME situent la part d'énergies fossiles à Argelès-Gazost à 57,0 % du parc diagnostiqué, soit près de 871 logements : c'est là que le remplacement du générateur, couplé à l'isolation, fait basculer deux à trois classes d'un coup. Taille moyenne des ménages relevée : 1,81 personne(s) par logement. À l'échelle d'Argelès-Gazost, 1 528 logements sont concernés à titre principal. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
La séquence technique à Argelès-Gazost — enveloppe, ventilation, générateur — n'est pas un choix commercial mais une condition du gain de classes. En zone H2c, elle conditionne aussi le dimensionnement : chaque point d'isolation gagné réduit la puissance de la pompe à chaleur, donc son coût. Intercommunalité de rattachement : CC Pyrénées Vallées des Gaves. Mix relevé : 53,9 % gaz, 40,8 % électricité, 0,0 % réseau de chaleur. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 14 204 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Argelès-Gazost, soit 710 200 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le choix du scénario change l'assiette : à Argelès-Gazost, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 14 204 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Hautes-Pyrénées. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Argelès-Gazost, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Sur la facture, ce poste vaut 969 € à 1 453 € par an à Argelès-Gazost : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 13 527 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Argelès-Gazost, le logement de référence de 100 m² situé en zone H2c en compte environ 424 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 9 328 000 € et 19 080 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Solde du dossier à Argelès-Gazost : la pièce déterminante est le constat de décence après travaux. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Le conventionnement du loyer ouvre des contreparties fiscales qui modifient le calcul de rentabilité. C'est le couple travaux plus régime locatif qu'il faut arbitrer, jamais les travaux seuls : un loyer plafonné pendant plusieurs années se compense par une réduction d'impôt et par la sécurisation de l'occupation.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Argelès-Gazost », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : un bassin de travaux structuré autour de CC Pyrénées Vallées des Gaves, de l'ordre de 845 maisons individuelles, environ 850 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Argelès-Gazost, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 1 420 400 € à 2 840 800 € à Argelès-Gazost, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Statut d'occupation à Argelès-Gazost : 850 logements occupés par leur propriétaire, soit 56 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Combien de logements concernés ? À Argelès-Gazost, 871 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (57 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Argelès-Gazost, le logement loué en absorbe environ 35510 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 14 204 000 € TTC à Argelès-Gazost, cela correspond à environ 740 493 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le solde se finance : à Argelès-Gazost, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 330 € d'économie annuelle attendue.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Argelès-Gazost correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le Parcours accompagné est ouvert aux bailleurs avec des engagements spécifiques, notamment sur le loyer et la durée de location. Le dispositif dédié aux logements très dégradés obéit, lui, à ses propres taux et à son propre plafond.
Selon leur nature, certains travaux sont déductibles, d'autres non, et la subvention perçue s'impute sur le montant déductible. Ce calcul se fait avec un conseil fiscal avant l'engagement, pas au moment de la déclaration.
Sur la base de calcul retenue à Argelès-Gazost — 100 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 330 €.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H2c, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
